《金融》土建融授信 危老都更成主力

時報資訊

【時報-台北電】中央銀行打房效應下，銀行土建融業務受到影響，不動產信用專業銀行土地銀行截至2024年底土建融餘額年減7.42％，連兩年衰退，臺灣銀行也有減降情形。整體而言，公股銀行去年土建融以都更危老成長為主，目前利率仍有逐步提高趨勢。

土銀截至去年底土建融餘額為4,719億元，分別較2023年底減少7.42％、較2022年底減少7.85％。

土銀指出，主要因央行仍持續實施選擇性信用管制措施，另為因應央行不動產貸款總量管制，土銀訂有強化建築業授信風險控管配套措施，加上配合政府政策，對於逾期未動工案件採取收成數、加利率的貸放條件促其動工，導致土建融業務有所變動。

臺銀則保守表示，近兩年土建融餘額呈現穩定狀況；合庫銀行截至去年底土建融餘額約1,600億元，年增幅約0.25％；兆豐銀行統計至去年底土建融餘額年增21.94％，兆豐銀說明，主要受惠去年上半年國內不動產景氣持續升溫，以及產業因應轉型升級、投資AI等商機，辦公及建廠需求增加，帶動整體不動產案件價量增加。

公股銀去年挹注土建融，多來自於都更危老放款成長，土銀去年共承作50件都更危老案，核准總額度約305餘億元，累計近年已承作417件，額度約2,758餘億元。

合庫銀截至去年底都更及危老貸款餘額各為337億元及222億元，分別較前年成長44％及28％，成長幅度較高，合庫銀表示，主要是先前核准案件配合工期陸續開工所致；臺銀與兆豐銀都更危老貸款也都呈現成長。

利率方面，公股銀指出，目前土建融及都更危老貸款利率均較去年同期微幅調升，主要受整體資金成本、存放比、同業拆借成本及法令規範等各項因素影響，預期在各銀行持續管控不動產放款下，土建融利率仍會因市場利率逐步提升而提高。(新聞來源 : 工商時報一呂欣芷／台北報導)

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