央行緊縮不動產貸款後座力強！第一季商用不動產腰斬 僅成交177億元

工商時報 蔡惠芳

央行緊縮不動產信用的政策後座力，持續發威，商用不動產市場買方的信心已受衝擊。據第一太平戴維斯今（27）日最新統計，2025年第一季商用不動產市場成交金額，竟面臨腰斬！僅成交177億元，創下近五年同期新低點紀錄。

第一太平戴維斯今天公布第一季商用不動產市場季報，台灣不動產市場自去年第3季，銀行不動產放貸滿水位，及央行祭出的第七波性信用管制以來，買方信心受到影響。2025年第一季大型商用不動產成交金額，為177億元，年減率58％，比去年同期腰斬，季減率38％，為最近5年次低的首季交易規模。

但相較於市場最低迷時期，每季成交規模不到百億元市況相比，2025年商用不動產市場買氣，仍有支撐。

至於土地市場，在大型上市櫃建商的購地動能推升下，第一季交易金額達到508億元，年增率18％，較上季成長33％，大型建商佈局意味濃厚。

第一太平戴維斯分析，今年第一季以來商用不動產市場的買家，主力為自用型買方，占本季交易量達94％；至於投資型買家，比重進一步縮小為6％。

就產業別來觀察，商用不動產市場的最大買方，還是科技業，單季投入金額達103億元，貢獻總交易量的58％，並以購置自用廠房與廠辦為主。

其中最矚目交易案，為台灣美光記憶體以30.5億元，購入友達中科廠房，這是繼去年以超過80億元在台中與台南購置廠房以來，外商半導體大廠再次深化擴大在台布局。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示，近年北台灣廠辦交易轉趨熱絡，主要受益於不少知名建商看好產業轉型，帶來的自用研發與辦公需求，以及政策推動的都更與工業立體化商機，選擇北台灣產業密集度高的地區，布局舊工廠改建機會，新推案釋出帶動廠辦價格緩步上升。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，國內經濟穩定發展的基礎下，雖然銀行貸款緊縮對於自用型或投資型的買方皆造成影響，但以科技業自用需求為主力的商用不動產，衝擊程度相對較低。

黃瑞楠指出，目前不動產貸款緊縮的政策持續，投資型買方的動能維持低檔，現金充裕的買方將擁有部分議價優勢，大型投資人評估將朝稀有保值或高租金投報率的雙向發展。

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