《傳產》商用不動產Q1成交量 近五年次低

【時報-台北電】中央銀行第七波不動產信用管制政策後座力，衝擊商用不動產市場買方信心。第一太平戴維斯統計，2025年第一季商用不動產市場成交金額僅177億元，年減58％、季減38％，創下近五年同期次低紀錄。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄分析，第一季自用型買方扮演商用不動產市場主力，占單季交易量達94％，投資比重縮小為6％。至於買家主要產業類型為科技業，單季成交量達103億元，貢獻比重達58％，並以購置自用廠房與廠辦為主；最大指標案，為台灣美光記憶體以30.5億元購入友達中科廠房，是繼去年以80億餘元在台中、台南購置廠房以來，外商半導體大廠再次深化擴大在台布局。

第二大買方則是零售業，占比達24％。最大手筆為統一集團購置內湖「V-PARK」廠辦大樓C棟，交易金額達43億元。

至於土地市場方面，在貸款緊縮、住宅市場降溫的夾攻下，交易動能依然維持，單季交易金額達508億元；其中，建商購置土地金額達443億元，季增率82％，寫下近五年首季交易的新高，最大手筆交易案為遠雄建設以136億元買下高雄美術館區6,000多坪土地。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，國內經濟穩定發展，雖然銀行貸款緊縮，都影響自用型或投資型的買方，但是以科技業自用需求為主力的商用不動產，受衝擊的程度相對較低。除了科技業在過往幾年的良好經營累積充足的資金外，銀行對於實質投資的放貸意願也是另一種優勢。

投資市場方面，由於貸款緊縮，投資型買方的動能維持低檔，現金充裕的買方將擁有部分議價優勢，大型投資人評估將朝稀有保值或高租金投報率的雙向發展。(新聞來源 : 工商時報一蔡惠芳／台北報導)