裝潢蟑螂出沒！交屋潮引爆糾紛潮 「拖工期、搞失蹤」土城百戶屋主受騙 新家慘變爛尾現場｜房市觀點

Yahoo房市觀察員/ Ting（地產秘密客版主）

準備裝潢的屋主可得小心了！據統計，2025年上半年全台住宅使照核發量近7萬戶，創下近20年新高，意味著接下來將迎來大量交屋潮，隨著裝修需求暴增，市場也出現不少「裝潢糾紛」，受害案例頻傳。

我身邊就有朋友，裝修搞了一年半還停留在「未完成工業風」階段。當初她找了一位自己很欣賞的設計師，結果沒想到簽約後，惡夢就此展開。

裝修工程一拖再拖，對方口頭承諾「會盡快完成」，卻一再跳票。後來朋友查了司法判決書，才驚覺這位設計師早有糾紛紀錄，甚至積欠工班薪水。朋友立刻要求解約並退還工程款項，設計師口頭承諾會還錢，但最後卻搞人間蒸發。

「裝潢蟑螂」問題層出不窮，有人拖延工期、有人偷工減料，甚至挪用業主預付款詐騙，導致一戶戶夢想中的新家，成了爛尾現場。

土城案爆「假承攬、真詐財」百戶屋主受害

最近就有土城案爆出「假承攬、真詐財」事件，每戶裝潢金額50~150萬元之間，實際完工卻不到2成，受害屋主超過百戶，初估總金額上看億元。這些屋主很多都是第一次買房小白，缺乏裝修經驗與警覺心，事後才發現被受騙。

仔細想，一般小型設計公司，很難同時承接這麼多案件。裝潢工程不只是設計，更考驗資金調度與工班管理能力。當公司現金流不足、案量卻持續擴張，往往會陷入「拆東牆、補西牆」的惡性循環，今天收了A屋的訂金，明天卻拿去補B屋的工程款，一旦新案停擺或資金斷鏈，整個連鎖效應就會爆發。

這邊還是提醒即將裝潢的購屋客，裝修雖不像買房動輒千萬，卻同樣涉及龐大資金與風險，任何疏忽都可能造成難以挽回的損失。簽約前，務必先確認業者是否具備公司商業登記、室內裝修業登記證、商業同業公會會員證，並且上「司法判決書」網站查詢是否有訴訟紀錄。

此外，合約內容應明確註明工期、付款與驗收標準，並保留最後一筆5~10%驗收尾款，確認最終成果再支付。

畢竟房屋裝潢，每個人一生可能只經歷一、兩次，但往往金額卻是高達數十萬，甚至上百萬，千萬別讓夢想中的家，成為一場難以收尾的惡夢。

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