第2套房貸成數上限6成，打房警報解除？

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2024年6月13日央行Q2理監事會議決議第六波信用管制，利率凍漲，但調升存款率1碼(0.25個百分點)，重貼現率維持2％、為近15年半新高，但特定地區第2戶貸款成數上限降為6成，豪宅的總價認定標準沒有下修，房地產認為「管控力道較預期溫和」。

央行第六波信用管制！七都第二屋貸款縮至6成，新青安料敵從嚴？單一自住客免驚免慌不受限

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，利率的調整除了牽動房市外，也影響總體經濟的發展，因此單純以調控房市為目的，並不適合從利率下手，加上國際上的升息循環已邁入尾聲，國內的通膨情勢也較先前緩和，所以本次央行利率不變，符合各界預期；但由於國內行庫的不動產放款集中度高，且為防範景氣過熱，央行睽違一年端出了第六波信用管制，展現出對房市「居高思危」的示警意味，也為後續市場投下降溫變化球。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，本次央行下調六都及新竹縣市的第二屋貸款成數，上限從7成壓縮為6成，對市場具有抑制作用，但由於管制區域未擴大，因此資金有可能轉往非管制區佈局，也由於本次管制僅對想買第2屋的七都置產族影響較大，新青安申辦主力的單一自住客，並非政策抑制的對象，所以首購族毋須過度擔憂。

不過截至2024年4月底，全國新青安優貸的受理戶數已逾5萬戶，反應相當不錯，但也衍生「人頭戶」、「假自住真出租」的疑慮，且內政部也明言往後不宜再加碼補貼，所以新青安的後續放款及查核將趨嚴，建議首購買家的財務規劃應更保守以對，以免購屋計畫因貸款不如預期出現變數。

央行第六波調控上路，下調特定地區房貸成數至六成、調升存準率1碼

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，本次理監事會維持總裁一貫的「驚喜包」基調，針對外界矚目的是打房操作，緊縮第2戶貸款成數至6成，另外以調升存準率1碼作為因應，等於直接關上非自用住宅的水龍頭，並且透過調升存準率緊縮銀根，藉此遏止房市炒風。在此狀況下，市場雖不至於馬上消風，卻可能出現緩步降溫，針對第2戶以上購屋人，無論是成屋或是即將交屋的預售，多少會出現打擊，進而有較多案量釋出，不過民眾期待的大幅修正，在2024年若股市仍維持這種基調，恐怕並不容易。針對調降成數部分，徐佳馨則認為看得出來央行劍指數年前購置預售屋的多戶投資客，由於這些買方即將交屋，最直接會面對核貸成數不足的問題，極可能因為資金周轉不靈而低價賣出，讓市場交易量增加，有助於緩解目前市場上供給不足的問題。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶補充，理想上如此，事實上是否會出現央行的預想，可能沒那麼容易。畢竟是房價漲了一大段，就算買方無法交屋，可以透過解約解套，或是其他管道借貸，前者物件再回到業者手上，後者能讓買家再撐一段，價格難出現甜甜價。中長期有機會讓市場慢慢消風，卻也可能演變成有屋族之間的大吃小，讓未來打房難度更高。

央行第六波管制降第二套房貸成數，兩大族群受衝擊

信義房屋表示，2023年6月新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款，最高成數上限7成實施以來，自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款之撥款金額呈增加趨勢，為續強化管理銀行信用資源，降低相關授信風險，央行修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，調降自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為6成，自2024年6月14日起實施。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，將第二套房貸降低貸款成數到6成，直接受影響的將會是換屋族與交屋族，換屋族需要想辦法多準備自備款，已經有聽聞買方說要確定央行政策才要換屋，不過若是幾年前買預售屋的民眾，名下還有房貸的客層，近期交屋時可能就容易出現資金缺口，不是想辦法補上額度，就是繳交45％的房地合一稅換約。

此次央行還調高銀行的存準率，曾敬德表示，調升存準率的影響力比升息還大，可能會影響銀行放貸的金額，未來要觀察調整存準率後，銀行是否在放款時會更挑客戶，或者放款條件上不再給太過優惠的條件。

雷聲大雨點小！央行不升息+選擇性信用管制，下半年房市價量持續走高機會大

永慶房屋表示，美國聯準會(Fed)2024年6月13日公布利率決策，宣布利率再次按兵不動，而國內央行也於13日下午召開第2季理監事會議，市場關注利率政策走向以及選擇性信信用管制是否加碼。在房市有過熱疑慮的狀況下，市場普遍期待升息來挹注過熱的房市，最後結果出爐，央行維持利率不變，房市熱度恐怕難降溫。本次會議也決議選擇性信用管制再加碼，再降低特定地區(六都+新竹縣市)第2戶購屋貸款成數由7成降至6成，無寬限期，但並未擴及全台，管控力道弱，房市衝擊小，對於首購與換屋族群完全沒有影響。若是購買預售屋面臨交屋期的購屋者，且為第2戶貸款時，恐需多準備1成自備款，衝擊較大。整體而言，央行提出選擇性信用管制措施感覺是「雷聲大雨點小」，預期下半年房市價量持續走高機會大。

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