租金狂飆壓力山大！「租不如買」成趨勢

王莫昀

2025年3月14日週五上午12:42

台灣經濟成長動能延續，台鐵票價、電價等公用事業費率將陸續調升，智庫、財經官員普遍預期今年消費者物價指數（CPI）年增率達2％以上，連四年衝破通膨警戒線，反觀主計總處統計的租金指數持續創高，巿場專家指出，目前首購房貸利率約2.5％，加上土地無法再生，市中心房產相對抗通膨下，當前房巿處於「租不如買」、「舊不如新」的態勢。

主計總處統計，去年房租指數年增率達2.45％，寫下28年來新高，今年1月指數更飆上107.79，刷新紀錄，較去年同期成長2.48％。房巿專家指出，當前利率仍處低檔，以購買總價千萬元房屋，貸款7成計算利息，在精華地段的確有租不如買的情形，特別是，公用費率調漲，川普執政發起關稅戰，通膨怪獸來襲，就過往長期經驗，市中心地產具保值性，有利對抗通膨。

此外，政院積極推動「均衡台灣」六大建設，加上2025年超額儲蓄金額預估將達4.58兆元，創下歷史新高，專家分析，受惠資金充裕、重大建設推動及區域發展，當前房市應是置產保值的好時機。

隨著台灣經濟發展動能增強，國民儲蓄與投資意願同步提升。主計總處統計，2024年國民所得毛額達26.45兆元，較上年成長8.49％，國民可支配所得年增10.46％，推升國民淨儲蓄金額達6.49兆元，年增率高達26.66％。此外，投資額也明顯成長，2024年總投資額較上年增加16.94％，顯示國內資金活絡，企業與個人對未來經濟發展充滿信心。主計總處預測今年國民儲蓄毛額將達11.61兆元，國內投資毛額也成長至7.03兆元，也都較去年大幅成長。

官員表示，2025年出口表現預計穩定成長，企業投資意願維持高檔，預估2025年民間投資成長率將達6.18％，較前期預測上修0.61個百分點。由於台灣擁有穩健的經濟基礎與產業優勢，政府也持續透過政策引導投資，預計未來幾年台灣將維持正向發展趨勢。

中國文化大學助理教授李尚華指出，房市發展主要受資金面、基本面與政策面影響，近年來資金行情一直維持強勁，隨著國民所得與儲蓄增加，房市將迎來潛在支撐力。雖然政府持續透過政策調控房市，但長期而言，房地產市場仍具備穩定成長趨勢。

李尚華表示，「對於有自住需求的民眾來說，目前或許是進場的機會。」他以台南為例，幾年前台積電進駐，帶動當地房市補漲，安南區、善化區等地區房價明顯上升，顯示重大產業投資與公共建設對房市的正向影響。他認為，類似的發展模式有機會在高雄等重大建設雲集的地方重現，特別是亞洲新灣區的開發與高鐵延伸至高雄車站的計畫，預計將帶動當地經濟發展，並進一步刺激房市需求。

政府為促進區域均衡發展，正積極推動「北北基宜首都圈黃金廊帶」、「桃竹苗大矽谷」、「中彰投雲精密智慧新核心」、「嘉南高屏大南方新矽谷」、「宜花東屏南東部慢活城鄉」與「金馬澎低碳樂活離島」等六大區域旗艦計畫，已初步盤點北、中、南產業園區可供開發用地，總面積達2500公頃，將提供企業設立生產基地與研發中心，有助於產業聚落成形，並促進當地就業。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨以「大南方新矽谷」計畫為例指出，該區域的產業整合與發展，可望吸引國際資本與專業人才進駐，進一步帶動當地住宅與商業不動產市場成長。

台灣經濟穩定發展，國人儲蓄與投資意願提升，加上政府積極推動區域均衡發展與重大建設，為房地產市場帶來長期利多。在資金充裕、產業升級與公共建設推動的背景下，具備發展潛力的區域房市將成為市場關注焦點。

相關內容

11月CPI年增率降至1.23%，逾四年半低

MoneyDJ新聞 2025-12-05 17:57:25 陳怡潔發佈主計總處今(5)日公布今(2025)年11月消費者物價指數(CPI)年增率為1.23％，低於10月的1.47％，並創下逾四年半新低，原因是原油等國際農工原料持續下跌、蔬果價格因天候回穩和基期較高而呈下跌；主計總處官員表示，CPI已經連續七個月低於2％通膨警戒線，國內物價走勢續呈穩定。主計總處指出，11月消費者物價總指數(CPI)，較10月下跌0.14％，經調整季節變動因素後上漲0.09％；較上年同月上漲1.23％，1-11月平均CPI較上年同期上漲1.69％。主計總處進一步指出，11月CPI較上年同月上漲1.23％，原因是11月外食費持續上漲，加上肉類、蛋類價格仍高，房租、家庭管理費用、交通工具零件及維修費等費用調升，以及火車票、電費調漲，不過，蔬果因上年基數較高(康芮及天兔颱風影響)，加上交通工具因新購汽機車貨物稅減徵而價跌，以及機票、油料費及通訊設備下跌，抵銷部分漲幅；若扣除蔬菜水果後為上漲1.61％，再剔除能源後之總指數、即核心CPI為上漲1.72％。延伸閱讀：韓元貶值推升進口品價格，消費者物價年增2.4

Moneydj理財網・ 3 天前・發起對話

11月CPI創逾4年半最低水準　雞蛋漲幅近31個月最大

（中央社記者趙敏雅台北2025年12月5日電）主計總處今天發布11月消費者物價指數（CPI）年增率為1.23%，創下110年4月以來、逾4年半最低水準。不過，雞蛋價格上漲15.33%，為近31個月最大漲幅，主計總處官員說明，受到季節性氣候影響，加上去年同期基期偏低，使漲幅特別明顯。主計總處統計，11月CPI年增1.23%，較10月下降，已經連續7個月低於2%的通膨警戒線；扣除蔬果、能源後的核心CPI年增率則為1.72%。主計總處綜合統計處專門委員曹志弘說明，11月CPI漲幅收斂，主因為蔬菜、水果去年同期受颱風康芮及天兔影響，基數較高，今年分別年減13.23%及1.67%，各創下22個月及27個月來最大跌幅，抵銷部分漲幅。此外，10月連假較多，推升旅遊團費及個人照顧服務費，11月價格已回落。進一步觀察11月CPI的各類表現，與民生密切相關的食物類上漲1.48%，其中肉類因豬肉價格仍高，上漲5.25%；蛋類、外食費、穀類及其製品（如米、麵包）分別漲12.72%、3.51%及2.97%。曹志弘說明，11月CPI漲幅縮減，但以368個查價項目來看，6成以上項目價格比去年高，尤其外食費已經連續1

中央社財經・ 3 天前・發起對話

物價平穩我11月CPI年增率降至1.23% 創逾4年半來新低

物價平穩我 11 月 CPI 年增率降至 1.23% 創逾 4 年半來新低

鉅亨網・ 3 天前・發起對話

物價降創4年半新低真的嗎？學者：還有三大變數

行政院主計總處今（5）日公布11月消費者物價指數（CPI）年增1.23%，創下56個月約四年半新低，核心物價CPI也已連20個月維持在2%警戒線以下，顯示整體物價呈現平穩。中央大學經濟系教授吳大任指出，11月物價整體趨緩，主要受到國際油價下跌、農產品供應正常、以及房租上漲力道減弱三大因素影響。

Yahoo奇摩股市・ 3 天前・ 9

11月CPI年增1.23%　連7個月低於2%通膨警戒線

（中央社記者趙敏雅台北2025年12月5日電）主計總處今天發布11月消費者物價指數（CPI）年增率為1.23%，為連續7個月低於2%的通膨警戒線。扣除蔬果、能源後的核心CPI則為1.72%。觀察CPI的7大類變動，雜項上漲2.84%，漲幅最顯著；食物類漲1.48%，其中，肉類因豬肉價格仍高，上漲5.25%，蛋類、外食費、穀類及其製品分別上漲12.72%、3.51%及2.97%。至於民眾關注的重要民生物資CPI，達2.76%，已經連續6個月漲幅擴大。

中央社財經・ 3 天前・發起對話

《經濟》11月通膨率降至1.23％近五年新低

【時報-台北電】主計總處5日公布11月消費者物價指數（CPI）指出，受惠於原油等農工原料價格走緩、蔬果供應增加，以及房租漲幅趨緩，11月通膨率（CPI年增率）降至1.23％，約五年來最低，國內物價走勢續呈穩定。綜合統計處專門委員曹志弘指出，雖然11月雞蛋、豬肉年漲幅較大，但是天候穩定，蔬果供量增加，房租漲幅趨緩，加以原油等農工原料多呈下跌，使得11月通膨率降至1.23％，已連續七個月低於2％通膨警戒線。他表示，根據內政部編的住宅價格指數，以季對季比較，迄今年第二季房價已連兩季下跌，加以住宅維修價格漲幅也縮小，11月房租年增率2.02％創近27個月最低。另外，蔬菜價格年增率-13.2％，也創22個月以來最大跌幅。水果跌1.7％也是27個月最大跌幅。 11月通膨率1.23％是近56個月最低，曹志弘表示，大約就是近五年最低，核心物價也連續20個月低於2％，這兩項指標反映國內物價持續平穩。不過，行政院關注的17項重要民生物資，11月漲幅2.76％創了21個月最高，主計總處官員表示，這與去年基數偏低有關，事實上，豬肉、雞蛋批發價在12月初已降下來了。至於業者生產所需投入的原物料價格也在降

時報資訊・ 2 天前・發起對話

11月通膨率降至1.23％近五年新低

主計總處5日公布11月消費者物價指數（CPI）指出，受惠於原油等農工原料價格走緩、蔬果供應增加，以及房租漲幅趨緩，11月通膨率（CPI年增率）降至1.23％，約五年來最低，國內物價走勢續呈穩定。

工商時報・ 3 天前・發起對話

11月通膨率1.55%「4年半最低」！鮮奶降最多

行政院主計總處今（5）日公布今年11月消費者物價指數（CPI）年增1.23%，超過4年半以來新低，漲幅較10月的小幅下修0.14%，預期隨著國際原物料價格持續下滑，下半年CPI漲幅低於2%，其中鮮奶下跌幅度最多，11月下跌1.66%。不過核心CPI（排除蔬果與能源）年增率上升至1.23%，已經連續20個月低於2%的通膨警戒線，顯示物價漲勢明顯趨緩。

Yahoo奇摩股市・ 3 天前・ 1

主計總處：11月通膨率1.23％近五年最低

主計總處今（5）日公布11月消費者物價指數（CPI），受惠於原油等國際農工原料持續下跌、天候穩定蔬果供應增加，11月通膨率（CPI年增率）降至1.23％創56個月以來最低，國內物價走勢續呈穩定。

中時財經即時・ 3 天前・發起對話

美牛源銳減牛肉價格大漲民眾荷包有感縮水

MoneyDJ新聞 2025-12-08 10:35:41 李彥瑾發佈受國內牛隻供應大幅減少影響，美國牛肉價格近期飆升。根據9月消費者物價指數（CPI）報告，與去年同期相比，牛肉（beef）及小牛肉（veal）價格大漲14.7%，遠高於整體食物類3.1%的漲幅，民眾荷包縮水很有感。 CNBC報導，近年來，全美陷入牛源不足窘境，造成牛肉供貨量大減、價格不斷飆漲。主因包括美國乾旱成為常態，過去五年飼料成本上漲逾50%，養牛戶為降低虧損而減少飼養；同時，關稅與牛隻疾病也限制進口供應，進一步推高市場價格。美國農業部資料顯示，截至2025年7月1日，全美牛隻總飼養頭數僅9,420萬頭，創1973年以來最低紀錄。不過，由於養殖技術進步，使牛隻體型變大，加上進口供應量連年成長，美國牛肉總產量仍呈增加趨勢。美國肉品加工巨頭泰森食品（Tyson Foods）財報顯示，受牛源短缺影響，2025會計年度（截至2025年9月27日），旗下最大事業牛肉部門虧損高達4.26億美元，並警告2026會計年度恐再吞虧損4億至6億美元，凸顯牛肉供應緊張對企業與市場均造成壓力。（圖片來源：Pixabay圖庫）＊編

Moneydj理財網・ 1 天前・發起對話

雞蛋漲15%最兇！創2年半來最大漲幅主計處：季節氣候影響

行政院主計總處今（5）日公布今年11月消費者物價指數（CPI）年增1.23%，創下56個月約四年半新低，但民眾感受最深的「雞蛋」卻逆勢飆漲，漲15.33%，寫下近31個月約2年半以來最大漲幅，成為本月最明顯的漲價項目。

Yahoo奇摩股市・ 3 天前・發起對話

瑞士11月消費者物價指數月減0.2%

瑞士2025年11月消費者物價指數下跌0.2% 根據瑞士聯邦統計局(BFS)發布於2025年12月3日資料，2025年11月消費者物價指數為107點(2020年12月基數為=100)，與上月相比下跌0.2%，與2024年同期相比維持不變。與上月物價指數相比，在旅遊住宿、國外套裝旅遊、新車及蔬果類等產品價格呈現下跌，房租、暖氣用油及航空交通等產品呈現上漲。該資料顯示，2025年11月消費者物價指數與上月份相比下跌者為: 餐飲與旅館類(-1.2%)、食品和無酒精飲料類產品(-0.9%)、休閒與文化類(-0.6%)、服飾類及鞋類(-0.2%)、酒精飲料及菸草類(-0.1%)、交通類(-0.1%)及其他雜物類產品(-0.1%)。上漲者為: 住宅與能源類(+0.2%)及健康保養類產品(+0.1%)。家用及家務類、新聞傳播類及教育類用品則維持不變。(資料來源：經濟部國際貿易署) 資料來源-MoneyDJ理財網

Moneydj理財網・ 1 天前・發起對話

主計總處公布，11月CPI年增率1.23%，PPI年增率-2.80%

【財訊快報／編輯部】主計總處今日公布，11月消費者物價總指數(CPI)，較上(10)月跌0.14%，經調整季節變動因素後漲0.09%；較上(113)年同月漲1.23%，1-11月平均，較上年同期漲1.69%。11月生產者物價總指數(PPI)，較上月漲0.90%，較上年同月跌2.80%，1-11月平均，較上年同期跌1.79%。11月進口物價總指數(IPI)以美元計價，較上月漲0.10%，較上年同月跌0.80%，1-11月平均，較上年同期跌2.20%。11月出口物價總指數(EPI)以美元計價，較上月漲0.65%，較上年同月漲1.77%，1-11月平均，較上年同期跌0.20%。

財訊快報・ 3 天前・發起對話

機構：美國明年Q1經濟仍將溫和放緩

美經濟將放緩至2026年初加州經濟復甦呈現雙速態勢據洛杉磯加大Anderson預測中心發布最新經濟預測，AI基礎建設投資大幅帶動經濟成長，惟2025年關稅推動物價上漲、企業面臨政策不確定性及勞動市場減弱，使景氣短期動能走弱，預計2026年第一季全美經濟仍將呈溫和放緩，後期回升並於2027年展現穩健成長趨勢。加州高生產力產業如AI、航太及先進製造將持續成長，惟營建、休閒旅宿及零售等受關稅等政策影響，成長幾近停滯，另加州失業率已連續19個月高於5％，勞動需求仍顯疲弱，且驅逐措施對依賴外籍勞動力產業產生連鎖衝擊，包括住宅建照因成本及人力短缺受限等，預期加州經濟將於2026年後期逐步改善，2027年回復較強勁成長動能。(資料來源：經濟部國際貿易署) 資料來源-MoneyDJ理財網

Moneydj理財網・ 4 天前・發起對話

中共中央政治局會議釋放3大重要訊號大陸官媒解析

中共中央政治局會議於8日召開，分析研究2026年經濟工作。中新網發表署名「三里河」的文章指出，定調「十五五」開局之年的經濟工作，這場會議極為重要，傳遞出3個有力訊號，包括內需主導、提質增效，以及集成效應。

中時財經即時・ 16 小時前・ 2

台灣69％富一代賺進百億！300億富豪「衝上51人」超車日韓

[FTNN新聞網]記者蕭廷芬／綜合報導主計總處上月底將今年經濟成長率，由原先預估的4.45%大幅上修至7.37%，創下15年來新高，較8月中預測一口氣調升2.92個百分點...

FTNN新聞網・ 2 天前・ 1

OECD：西班牙經濟成長估持續領先歐洲，惟退休金支出為中長期隱憂

OECD預測西班牙經濟成長將持續領先歐洲，惟退休金支出為中長期隱憂據經濟合作暨發展組織（OECD）經濟展望報告預測，本（2025）年西班牙國內生產毛額（GDP）成長2.9%，2026年成長2.2%，其成長約為歐元區平均值（1.3%）之兩倍，甚至超越美國（2025年為2%、2026年為1.7%）；惟西國人口老化將致退休金、醫療與長照支出增加，加上因應氣候變遷與提高國防支出等歐盟規範等，中長期內恐對公共財政造成巨大壓力，建議應盡快推動財政改革措施。 OCDE指出，儘管本年全球經濟成長將維持3.2%，惟國際貿易的關稅效應恐引發成本與物價上漲，家庭消費與企業投資成長將因而減緩。2026年全球經濟成長為2.9%，2027年將回升至3.1%。惟倘貿易壁壘擴大至關鍵原物料，將可能重挫全球生產與供應鏈。此外，OECD指出，人工智慧（AI）吸引許多投資者，惟此股熱潮恐令企業估值過高，未來市場將面臨「劇烈修正」（correcciones bruscas）風險，甚至衝擊全球股市與經濟成長。(資料來源：經濟部國際貿易署) 資料來源-MoneyDJ理財網

Moneydj理財網・ 3 天前・發起對話

《大陸經濟》十五五開局年在即大陸中央將端大菜

【時報-台北電】規劃大陸2026全年經濟工作的中共中央經濟工作會議預計12月中上旬召開。2026年為「十五五」開局之年，機構預計政策定調將更加積極，以確保「十五五」順利開局並穩固經濟恢復動能。會議或將針對內需擴張、科技創新、財政貨幣協調發力，及化解房市風險等展開提前部署。綜合陸媒報導，大陸官方將於明年3月兩會期間公布「十五五規劃」全文。據稍早公布的「十五五規劃」建議文件，闡述未來5年的三條發展主線，一是從投資驅動轉向消費驅動，二是更主動的科技自主，三是提出「AI＋」行動。值得注意的是，「十五五」也是達成2035年實現社會主義現代化的關鍵時期。中信證券表示，2026年預計將在更積極的宏觀政策組合，和更前瞻性的結構改革推動下實現經濟穩健開局，為邁向2035年現代化遠景奠定堅實基礎。該機構認為「寬財政＋寬貨幣」的主基調將在2026年延續，其中財政政策將定調積極，預計該年赤字率仍將維持在4％左右。貨幣政策方面，降準降息仍具空間，預計從今年底至2026上半年會適度加力，並透過長期流動性工具維持資金面寬鬆。同時結構性工具將聚焦科技金融、綠色金融、普惠金融等重點領域，提升政策精準性。內需方面

時報資訊・ 4 天前・發起對話

十五五開局年在即大陸中央將端大菜

規劃大陸2026全年經濟工作的中共中央經濟工作會議預計12月中上旬召開。2026年為「十五五」開局之年，機構預計政策定調將更加積極，以確保「十五五」順利開局並穩固經濟恢復動能。會議或將針對內需擴張、科技創新、財政貨幣協調發力，及化解房市風險等展開提前部署。

工商時報・ 4 天前・發起對話

台灣「300億富豪」人數贏日韓　69％靠打拚賺百億！

財經中心／江姿儀報導主計總處上月底更新今年台灣經濟成長率，自原先的4.45％大幅上修至7.37％、創下15年新高，較8月中預測數值調升2.92個百分點；至於2026年經濟成長率預測，也由2.81％上修至3.54％，上調0.73個百分點。近日瑞銀發布《2025 年億萬富豪報告》，台灣百億富豪數量領先法國、澳洲、日本、西班牙、瑞典及南韓等國。

民視財經網・ 3 天前・ 1