《產業分析》央行抄棍子等著 高雄建商抱著高殖利率扁嘴

【時報記者郭鴻慧台北報導】2024年9月央行祭出限貸令後，高雄房市買氣雖然急凍，但前3季度因台積電設廠的題材，建案強勁的銷售奠定業績實力，這使得不少南部的建商營收、獲利都創新高，配息方面也很阿莎力，華友聯(1436)、永信建(5508)、鑫龍騰(3188)、隆大(5519)、欣巴巴(9906)等殖利率都在6~10%左右。

照歷史經驗來看，上市、櫃建商股利政策在首季陸續出爐，挾者高股息題材，不少優質營建股在每年的6~8月的除息旺季前，都有易漲難跌的特性。南部建商殖利率維持高檔水準，但股價卻沒有什麼表現，分析師指出，去年房市熱絡大家業績都好，自去年第4季到今年首季，預期都將維持清淡，甚至今年全年度營運都不會太好，也澆息多頭的信心。

高雄房市今年首季人氣有慢慢回來，交量速度仍慢，市場上雖然以首購為主流，但也能看到換屋的需求。房地產業者認為，央行的政策應該不會有什麼轉變，不過，購屋者將會慢慢習慣市場將會慢慢起來。現階段因為單價高，為了控制總價，市場上都是小坪數產品，大坪數的房子越蓋越少，這種也是畸型的現象，無法照顧到高端的需求。

華友聯去年營收獲利均創新高，EPS達19.93元，董事會決議每股擬配息10.12236元、配股3.1146元。展望今年度，本業營收將來自總銷約47億元的高雄小港預售案Power City，第2季將完工交屋入帳，另外，還有NeXT 21大樓部份新成屋，若是今年沒有業外收益，雖然業績仍將維持不錯的表現，但恐將無法刷新紀錄。

永信建去年營收獲利皆創新高，每股純益16.03元，擬配息14.5元。今年將4筆個新案將陸續完工銷售，總銷合計合計達110億元。

隆大去年營收創新高，EPS3.9元，每股擬配息3元。今年營運仍具成長動能，除了既有的餘屋銷售之外，預計有五大全新的建案，將在今年完工，可供交屋入帳和銷售入帳的總銷金額，合計達98億多元。

鑫龍騰去年EPS2.21元，董事會通過每股配息1.8元，今年入帳個案是總銷33~36億間左右的「鑫悅」大樓建案，此案已售約6成，預計今年4月中旬可取得使用執照，6月將開始交屋、入帳。

京城(2524)去年營收92.83億元，創歷史新高紀錄，每股獲利7.67元，董事會決議，不配發股利。今年可供銷售入帳的新屋總銷近百億元，將成今年本業營收主要來源。