法拍取得房產無須繳納土增稅 但要申報這稅目

自由時報地產天下

【文/記者朱語蕎】

▲經由法拍取得的房產，無須繳納土增稅，但要記得申報繳納契稅。


房價不斷攀高，民眾若從法院拍賣取得房地產，是否需要繳納土地增值稅？桃園市政府地方稅務局表示，經拍賣取得土地，無須申報土地增值稅，但仍需向稅捐稽徵機關申報繳納契稅。
稅務局表示，拍賣機關會逕自函請地方稅捐稽徵機關核算土地增值稅及查詢欠繳的地價稅及房屋稅等，並由拍賣價款中直接扣繳。
只是拍定人要持上述機關所核發之「不動產權利移轉證書」，至地方稅稽徵機關查詢是否欠繳工程受益費，如有欠繳，於繳清後即可至地政機關辦理所有權移轉登記。
拍賣取得房屋時，依據契稅條例規定，民眾向法院標購法拍屋也是買賣的一種，拍定人應申報繳納契稅後才能辦理過戶。
稅務局特別提醒，購買法拍屋後，務必於法院發給不動產權利移轉證書之日起30日內，填具契稅申報書並檢具有關文件，向稅捐稽徵機關申報繳納契稅，以免逾期遭加徵怠報金。

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