《橡膠股》建大深圳廠開發 潛在利益豐
【時報-台北電】建大(2106)第四季除本業輪胎營運轉強外,旗下深圳廠區土地開發案,也開始進入實質開發作業,建大董事長楊啟仁27日表示,公司與香港上市公司佳兆業集團合作,開發建大深圳廠區總土地面積逾15萬平方米,其中,第一期開發案30日實施主體確認後,預定12月物業(不動產)拆除,2025年9月可物業回遷,建大可分回建築面積14.19萬平方米。
建大深圳廠新廠地點,因鄰近地鐵站及高鐵站優越地點交通便利,目前深圳當地每平方米單價最高可達人民幣10萬~12萬元,若保守以每平方米人民幣5萬元推算,法人預估,深圳廠區第一期土地開發案,可貢獻建大每股稅前盈餘約新台幣31.47元,未來潛在土地開發利益相當可觀。
至於建大深圳廠區土地二期開發案,預定2022年12月取得計畫同意書,2024年3月完成搬遷補償協議簽訂事宜,2025年1月至2028年10月興建,2029年3月辦理物業回遷移交作業。
建大深圳廠開發後,園區規劃一半為科技園區,四分之一為商辦大樓、四分之一為住宅區。楊啟仁說,建大規劃第一期開發計畫共六棟大樓,每棟樓15層以上,最快2024年完工,2025年9月可物業回遷。
建大旗下深圳廠區土地開發案,興建廠房(辦公樓)、配套宿舍(商務公寓)及小型商業服務設施(商鋪),第一期總建築面積達32.63萬平方米,因開發案已完成搬遷補償協議簽訂,9月30日實施主體確認後,預定今年12月物業拆除,2022年1月取得建設用地規劃許可證,2022年3月至2025年3月興建,2025年9月物業回遷。
建大深圳廠區土地開發後,第一期廠房、配套宿舍及小型商業服務設施,總規劃建築面積32.63萬平方米。其中,建大可分回14.19萬平方米,分得比率逾43.49%;佳兆業可分回18.43萬平方米,可分回比率逾56.5%。(新聞來源:工商時報─劉朱松/彰化報導)