新青安申請件數回溫 房市專家：下半年有沒有「末代上車潮」為觀察重點

新青安房貸方案自2023年8月1日起正式實施，預計至2026年7月31日截止，推出為時三年、補貼1.5％利率及最高1,000萬元貸款額度、寬限期5年的青年購屋優惠房貸專案，去年第四季一度因政策打房而申請、核貸件數萎縮，至2025年3月，受理件數已重返5,000件以上，有人認為代表市場有回溫；但房市專家馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，表面上看似熱度回溫，但實際上是核撥件數少於受理申請件數，顯示一些房市訊號，下半年有沒有「末代上車潮」，才是觀察重點。

馨傳不動產智庫執行長何世昌今（25）日在「何世昌的房產知識Buffet+」粉絲專頁中分析，新青安房貸受理件數在歷經5個月的低迷期後，至2025年3月已重回到5千件以上，但是撥貸件數卻少於受理件數。

何世昌分析，推測主要原因有兩點。首先，新青安核貸塞車潮緩解，之前排隊等撥款的申辦件多已消化；第二個原因是公銀審核趨嚴，可能退件數有所增加，受理申貸不一定會過件。

何世昌表示，接下來，要留意下半年有沒有新青安房貸的「末代上車潮」。因為，下半年到明年上半年，是新青安截止受理申請的最後一年，雖然利息補貼時間已不多，但40年期房貸 ＋5年寬限期仍然很香，申辦新青安的件數是否會增加值得觀察。

何世昌表示，即使外界大多認為「新青安」未來會出現斷頭潮，但他個人覺得機率不大。根據財政部長先前揭露的數據，新青安違約率僅約0.04％，比整體房貸違約0.07％來得低。

其次，20～30歲申辦新青安買房的比率雖驟增，但坦白說，台灣房價夭壽貴！就算40歲以上群族尚且難單靠自己能力買房，30歲以下更難在白手起家的情形下買房，此群族靠爸爸媽媽資金奧援的比率恐怕極高；倘若他們付不出錢，大部份爸媽還是會幫忙渡過難關，因此違約率要衝高到1％、2％，達到「潮」的嚴重程度，機會應該偏低。

何世昌表示，全球房價持續攀升，集結家族之力買房，已成為全球趨勢，並不只有台灣如此，先前他已經介紹過的澳洲、美國、英國等多國房市，都有相關調查與趨勢，更遑論鄰近台灣的中國、香港、韓國；日本，算是少數的例外。

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