炒房投機客下車了？房市專家何世昌：慘淪打工仔讓政府賺飽

炒房短期投機客收手？據財政部房地合一稅最新統計資料，央行第七波信用管制上路後，2024年第四季房地合一稅總件數僅約2.6萬件，足足比第3季少了約1萬件！馨傳不動產智庫執行長何世昌說，房地產玩短期買賣，扣掉政府稅負與成本，增值300萬賺不到46萬元，慘淪打工仔。

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台灣房屋最新統計，2024年房地合一稅總件數達13.4萬件，雖較2023年成長約1.7萬件，不過隨著打炒房政策加壓，第七波信用管制上路後，2024年Q4總件數僅約2.6萬件，足足比Q3少了約1萬件！

全年房地合一稅稅率分布，稅率20%的案件，也就是持有5~10年轉售的交易，仍為最大宗，且占比逐年走高，2024年達36.1%。而兩年內交易的45%重稅占比，2024年18.2%，比2022年的25.5%減少7.3個百分點，短期交易有下滑趨勢。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年央行接連祭出第六波、第七波信用管制，下半年的房市交易量也逐漸萎縮，而短期轉售的交易，因房價增值空間有限，稅務成本高的情況下，讓利幅度和價格競爭力不及早年就購入的長期持有者。

此外，現在銀行估價偏向保守，尤其是同一物件一年之內有交易紀錄的物件，多半取其低價作為放貸依據，避免行情被過度哄抬的問題，因此這類估價上也趨向劣勢，也導致待售期拉長，促使短期交易逐漸減少。

房價上漲 免稅案件占比創歷年新低

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，持有期間屆滿5年前後，稅負差距高達15%，但屆滿10年前後，稅負差距僅5%，節稅效益遞減，因此持有者多半選擇在持有5~10年時獲利了結。值得一提的是，去年免稅案件的占比也創下歷年新低，僅約2成的案件免稅。

何世昌說，房地合一稅實施的結果，就是屋主把持有時間拉長，短進短出的買賣比率下滑，但有沒有辦法讓房價變便宜呢？大家應該都知道結果了。

他衷心建議，非不得已否則盡量長期持有，長期持有才是王道。短期買賣雖然也能賺到錢，但扣掉成本之後，你可能只是別人的打工仔。他舉 例2023 年 6 月買進 1,500 萬元的房子，今年元月賣掉的成交價是1,800 萬元。乍看之下，短時間內大賺 300 萬元似乎噱海了，但仔細算一算。

「房地收入 – 成本 – 費用 – 土地漲價總數額（土增稅）-房仲費」

300 萬 - 30 萬（成本費用）- 121.5 萬（房地合一稅）- 102 萬（仲介費）= 46.5 萬

何世昌說，兩年內買賣的名目利潤雖高達 300 萬元，實際上賺到手的只有 46.5 萬元，大部份獲利都被政府抽走了。所以，房地產玩短期買賣，是不是淪為打工仔？