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新青安房貸懶人包：申請條件是什麼？寬限期多久？申辦銀行有哪些？切結書違規下場一次看
新青安房貸方案推出後，掀起房市熱潮，到底新青安房貸是什麼？新青安房貸的申請資格是什麼？貸款額度到哪裡？申辦條件有哪些？近期因人頭戶、轉租等炒房亂象，財政部祭出「切結書」措施，切結書違規下場是什麼？Yahoo奇摩房地產帶你一次了解。
新青安房貸是什麼？
新青安房貸是為健全房市並協助無自有住宅家庭購屋自住，財政部2023年8月推出的「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（簡稱新青安貸款），民眾可向公股行庫申請辦理，不僅可獲得政府額外提供利息補貼，同時還可延長房貸年限及寬限期時間，以減輕民眾購屋自住的經濟負擔。
新青安房貸相較於過去青安貸款，有四大項改革：
貸款額度：從最高800萬元提升至1000萬元
利息補貼：政府額外補貼一碼，加上原公股銀行減半碼，優惠加碼1.5碼。（政府補貼期間為三年）
央行在2024年3月升息半碼，此次升息半碼由政府補貼，利率維持不變。
貸款年限：30年延長至40年
寬限期：自3年延長為5年
新青安房貸申請條件？
年滿18歲
借款人本人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者
不限制首購（112年8月1日以後經銀行核貸新青安房貸者，自113年6月27日起，不得再次申貸新青安房貸。）
關於第二項身分資格，財政部提供更完整的說明：
單身者：借款人無自有住宅
已婚者：已婚借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅
離婚者：本人及戶籍內有監護權之未成年子女均無自有住宅
配偶或未成年子女為外國人：僅持有護照未持有本國居留證者無須查詢
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新青安最高房貸額度、成數是多少？
新青安最高貸款額度為1000萬元、最高貸款成數為8成，但實際核貸成數須視借款人擔保品地點及屋況等因素考量，借款金額則須評估借款人還款能力、信用因素等，依承辦銀行綜合評估辦理。
如果貸款金額低於1000萬元，就適用新青安貸款，倘若金額超過1000萬元，那麼超過1000萬元的部分，則適用承貸銀行的其他貸款方案。
新青安房貸承辦銀行有哪幾家？
新青安房貸目前承辦銀行共有8家，申辦方式、還款試算、貸款利率規定可參考以下各家銀行連結中的規定：
要注意的是，「新青安貸款專案」實施時間為2023年8月1日，截止時間2026年7月31日。
新青安房貸須準備文件
每家銀行略有不同，依照各銀行規定為主，以下以台灣銀行為例：
貸款申請書
身分證正反面影本
戶口名簿或戶籍謄本
房屋稅單及地價稅單
買賣取得者檢附契約書影本
土地及建物所有權狀影本暨登記簿謄本
最近一年繳納綜合所得稅資料
新青安房貸利率多少、償還時間有多長？
新青安房貸貸款利率由政府補貼1碼（0.25%），加上原公股銀行減半碼（0.125%），利息補貼調升至1.5碼，政府補貼期間為3年。不過央行於2024年3月升息半碼，但此次升息半碼由政府補貼，維持現有利率不變。
至於貸款年限最長40年，在貸款前期，民眾可享有5年的「寬限期」，每月只繳交利息無需還本金，不過這5年未繳納的本金，就會延後累積到剩下的貸款期限內攤還。
新青安房貸利率怎麼計算？又如何計息？
新青安房貸利率有「一段式」、「二段式」以及「混合式」。以下方分別說明：
一段式機動利率：按基準利率固定加0.555%（目前補貼後為1.775％）機動計息。
二段式機動利率：前2年按基準利率固定加0.345%（目前補貼後為1.565%）機動計息，第3年起按基準利率固定加0.645%（目前補貼後為1.865%）機動計息。
混合式固定利率：前2年採固定利率，第3年起採機動計息。第一年按「撥貸當時」基準利率固定加0.525%（目前為1.745%）固定計息；第二年按「撥貸當時」基準利率固定加0.625%（目前為1.845%）固定計息；第三年起按基準利率固定加0.645%（目前為1.865%）機動計息。
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新青安房貸切結書新制
財政部於2024年6/19表示，已督導公股銀行針對人頭戶、貸後轉租及自住切結書等3項措施予以盤點精進規劃，並就精進青安貸款的貸前徵審、貸後管理及稽查3大面向達成共識。
貸前徵審：撥貸前銀行會審視，是否屬投資客及人頭戶申貸可能行為模式與態樣，徹底落實「防範投資客炒房及人頭戶申貸機制」相關規定。
貸後管理：強化貸後管理及稽查方面，包括但不限於檢視建物謄本是否有所有權不得移轉之預告登記，或設定次順位抵押權予第三人等謄本查核、不動產購價回查暨貸後繳款查證機制等。
稽查、簽自住切結書：對於新貸戶將徵提自住切結書，若違反規定，將終止利息補貼，返還自違規事實發生日已撥補之補貼利息，並重新核定貸款條件。至於已經貸款的舊戶，則依個案情形，將依規定視情況處理。
新青安房貸增訂「一生限貸一次」規定
行政院長卓榮泰6/27更指示財政部，即日起要求新貸戶簽署自住切結書外，並增訂每人限貸一次之規定。
卓院長強調，絕不坐視破壞房市交易秩序的亂象，針對炒作房價等各種手法，包括利用新青安貸款誇大不實推銷，或刻意揪團團購的情況，徹底清查，不符規定者，就取消各項優惠措施，並且追回已補貼之利息，以促進整體房市的健全發展。
新青安房貸爭議 助漲房價幫凶？
新青安房貸優惠政策自2023年8月上路以來，全台房價一路呈現失速的仰角上攻，一去不回頭，進一步掀起了助漲房價、炒房等爭議聲四起，財政部長莊翠雲日前也透露，八大行庫盤點疑似人頭戶案件已逾1700件，政府更大動作的對新青安房貸祭出簽切結書、一生限貸一次限制。對此，房產專家何世昌表示，政府一連串的動作對市場影響並不大，畢竟只有1700戶，目前佔新青安申貸量大約3％，所占比重極低。不過，需注意的是若捉到投資大戶人頭戶，有可能將這些投資大戶趕到預售屋市場，因為對他們而言，買房的目的是逐利而為之，若有利可圖買成屋、中古差異不大，但卻會因此增加預售屋需求，對政府想抑制房市的目標並不利。
參考資料：
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