新青安紅線千萬別碰！每年房貸恐多繳逾10萬 但為何他說預售屋市場變更有利

為了減輕民眾買房負擔，2023年8月推出「新青安貸款」專案，雖然帶動房市購屋潮，卻也衍伸出轉出租、人頭戶不少亂象，6/19財政部與8大行庫達成共識，未來申辦新青安的新貸戶，必須簽「自住切結書」，一旦違規不僅終止利息補貼，貸款年限也將重新調整，且不再有5年寬限期。

到底新青安貸款有什麼條件，先買房轉租金再自住可以嗎？如果已經在幫父母還房貸，還能不能申請新青安？

3大面向嚴抓新青安亂象 「溯及既往」被查到每年多逾10萬

未來申請新青安貸款的新貸戶，公股銀行會進行的貸前徵審、貸後管理及稽查。

貸前徵審：撥貸前銀行會審視，是否屬投資客及人頭戶申貸可能行為模式與態樣，徹底落實「防範投資客炒房及人頭戶申貸機制」相關規定。

貸後管理：強化貸後管理及稽查方面，包括但不限於檢視建物謄本是否有所有權不得移轉之預告登記，或設定次順位抵押權予第三人等謄本查核、不動產購價回查暨貸後繳款查證機制等。

稽查、簽自住切結書：對於新貸戶將徵提自住切結書，若違反規定，將終止利息補貼，返還自違規事實發生日已撥補之補貼利息，並重新核定貸款條件。至於已經貸款的舊戶，則依個案情形，將依規定視情況處理。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，如果以「新青安」專案計算，最高1000萬元貸款、40年限、寬限期5年、貸款利率約1.775%，寬限期間每月需繳1萬4792元的利息，第6年開始，每月本息平均攤需繳3萬1983元。

一旦違反自住規定，利率可能跳升至2.36%，假設寬限期降至3年，貸款年限縮到30年，寬限期內每月繳款金額為1萬9667元，第4年起為4萬1764元，換算寬限期每月需要多繳4875元，第4年起每月多繳9781元，每年多繳11萬7372元，壓力猛然大增。

中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民表示，前陣子遇到被銀行取消新青安資格的案例，除了利率被調升以外，最大麻煩是貸款成數從8成被降低為7成，短期間需補繳100多萬元的自備款，不過他也指出，現在銀行、央行、行政院其實都還沒有很確定，對於取消新青安資格的民眾，要怎麼調整房貸條件。

先租再住、借孩子名義再買第2間房 這些行為小心被查

新青安貸款為目前房市最寬鬆的房貸補助方案，有的人想先買房出租賺點收入，過幾年再自住；也有的父母因為名下已有房，透過已成年的孩子當人頭申辦新青安，藉此避開央行打炒房的限制，還能享有利率補貼等優惠。上述行為皆違反新青安「自住」、「防炒房」規定。

不過如果是子女幫父母還房貸，又有購屋需求申請新青安，但其名下並無房產，只是在聯徵中心資料中顯示有房貸，一樣可申辦新青安，不受央行對第二戶貸款限制。

政府嚴抓濫用新青安 反對預售屋市場更有利？

馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書表示，新青安審查變嚴格，房市需求不會因此下滑幅度變大，反而那些無法使用人頭戶申辦新青安的投資大戶，會撤出成屋市場，比較大的可能是會轉進預售屋市場，也就是說，新青安改得越嚴格，對預售屋市場反而越有利。

新青安貸款也能買預售屋？財政部駁斥：別被建商騙了

財政部表示，青安貸款須符合「成年，本人、配偶及未成年子女無自有住宅者」條件，於「購置成屋」時方可申貸。

有建商因應新青安推出優惠付款方案，以低首付、工程期零付款等促銷手法，吸引民眾購買預售屋，但購置預售屋並非青安貸款適用對象，兩者不應混為一談。