房市最冷10月 業者四招應戰

央行第七波不動產信用管制上路以來，房市928、雙十檔期首當其衝，來人量、成交量兵敗如山倒，據悉全台平均賞屋客銳減3到5成，也打亂建商和代銷業的推案陣腳，業者祭四大因應策略，迎接最冷的光輝十月檔期。

據《住展雜誌》調查，原本今年928檔期至少有8個總銷百億級大案、8個50億元以上指標案，會在北北桃竹都會區登場，未料央行919祭出第七波不動產信用管制措施，打房範圍擴及全台，連首購族也沒有寬限期，中古、預售屋市場都被打趴，每年推案最熱鬧的928和雙十國慶檔期也風雲變色。

業者觀察，近日來房市集客力已大不如上半年，有中古屋屋主主動降價求售；預售屋方面，新一波打炒房措施出爐後，全台賞屋人數平均少了3到5成，更牽動接下來的推案計畫。據悉房產業者應變措施大致有四種：

首先，遞延推案時間到明年第一季或第二季。業者指出，9月以來明顯感受到客戶心態轉為觀望，這波政策打房後，希望看到市場盤整、價格比較好談，因此暫時不出手，有些業者靜觀其變，放緩新案登場速度，待市場觀望減少後再進場；另有業者則拉長潛銷期，先醞釀集客。

其次，訴求首購客戶的自住產品，推案計畫如期。

第三，有些建商和代銷還是依照既定的推案計畫，在10月或11月推出規劃完成的新案，尤其是大品牌、上市櫃的一線建商，位於蛋黃區地段的新案。

第四，有建商和代銷調整推案策略，改強打中低總價的商辦產品，避開政策打炒房的市場。

愛山林建設總經理張境在表示，以自由首購的產品需求仍穩定、不受影響，預期第四季依然有一定的表現。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，美國總統選舉落幕，降息趨勢確立，資金豐沛之際，房市還是有機會軟著陸，不過第四季恐將還是多空拉鋸，至少到明年農曆年前，房市都難以回溫。

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