房價真的要跌了嗎？ 何世昌：有可能！鬆動幅度約在5％以內

央行昨（19）日理監事會議最新宣布的第七波不動產信用管制措施，震撼連連，營建股率先「躺平」、直接趴在地上！「金龍海嘯」排山倒海而來，到底央行打炒房的鐵腕，會不會把房價打到下跌？馨傳不動產智庫執行長何世昌今（20）日在facebook「何世昌的房產知識buffet＋」中發表專文，直球對決指出，今年第四季房價確實有鬆動的可能！鬆動幅度可能在5％以內，中古屋與預售屋同樣會受到影響。不過，房市會不會轉為空頭，則還要觀察兩～三季。

央行最新宣布的打炒房措施，話題不斷，有些人認為政策是打住不打商，商用不動產市場可能不受影響，但這次央行宣布升準不升息，已經是今年以來第二度，此舉勢必進一步收回不動產資金水位，讓建商購地動能再受緊縮，因此話題不斷。

對此，何世昌今晚在粉絲專頁中發文指出，有些人好奇，商辦是否不受央行限貸令限制？其實，「不一定！」因為要看權狀上的「用途登記」欄；如果包括有「住」字，例如「住工」、「住商」、「住辦」，都會受央行限貸令管制。

何世昌表示，9月新增自然人名下以房屋（包括建物權狀未含「住」字樣者）為抵押之擔保放款，且資金用途代號為「1」者（購置不動產，俗稱掛1），通通會受到管制。

何世昌也針對有些人提問「繼承遺產建物持分合計40平方公尺以上才會被算成一戶，40平平方公尺以下就不算一戶嗎？」予以解盤指出，「不是喔，繼承遺產建物持分合計40平方公尺以上才算成一戶，是首購優惠利率補貼的規範，不是央行的規範。央行對於一戶的定義，是不管繼承建物持分多少都算一戶，未來是否有改變，要看央行有沒有修改相關規範。」

至於大家最關注的話題，是央行打房，房價真的會跌嗎？對此，何世昌直球對決回答：「今年第四季房價確實有鬆動的可能！鬆動幅度可能在5％以內，中古屋與預售屋同樣會受到影響。」

不過，房市會不會從多頭轉為空頭呢？何世昌回答，目前還不明朗，他認為，要看股市與明年經濟情況而定。一般來說，股市熊市的定義通常是從高點下殺20％，而房市空頭的定義不同；房市轉為空頭，至少要連續下跌2至3個季度。

另外有些人提問，不是說房市928檔推案量超大？何世昌表示，其實，不少指標案都延後公開了。

此外還有些人好奇，蛋白區會跌比較凶嗎？何世昌表示，市場的演變時常巔覆我們的既定印象。我們會以為都會區房價比較穩，但其實不見得。比如8月信義房價指數顯示，台北市房價已率先鬆動，反而比蛋白、蛋殼區更早跌。為什麼會這樣呢？可能是新青安買盤的緣故。不少使用新青安的民眾買在相對低價的蛋白區，所以蛋白、蛋殼區房價會不會跌，以及跌多少，也許還要看賣壓與新青安買盤二者之間的變化才能更清楚。

針對有人把這次央行措施，視為「史上最強打房」措施，何世昌並不認同，他指出，央行此次措施，是全球最嚴格限貸令，但並不是台灣史上最嚴格。台灣史上最嚴格的是禁貸令，比限貸令更殺！

對於有人提問，為什麼此時還有人敢買房？何世昌回應，如果看房價歷史走勢，每次央行下狠手打房、且成功打下房價，都是房價相對低點。這回會是歷史重演嗎？你們說呢？

至於，政策再打下去之後，房市會不會有斷頭潮？何世昌表示，「應該只會斷腳趾頭而已！」對於今年或明年要交屋的預售案來說，大多在四、五年前銷售，到現在房價已經漲很多了，賠售的機率不高。那時進場的人到今、明年降價脫手，頂多只是少賺。

何世昌表示，但是對買方而言，賣方只要肯降價，就有撿便宜的機會；至於降幾％才算便宜，每個人對於「甜甜價」的期待不同，請自行判斷。總而言之，買方的機會來了，準備好充足的銀彈，多多去看房子才有撿便宜的機會，「好康的物件不會憑空掉到你手上的。」

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