意外!房市大漲竟有5.4萬件免繳房地合一稅
意外!房地產價格大漲,但據財政部統計,從2021年以來共計有5.4萬件個人房地合一徵課所得稅案件,屬於無應納稅額。房仲業分析有二大原因,一是先買後賣的重購退稅;二是扣除成本與費用後房價沒有增值。此外適用6年400萬免稅的案件出現倍增,房仲業也提醒要享10%稅率也要留意條件限制。
根據財政部個人房地合一徵課所得稅件數及應納稅額統計表統計,從2021年以來共計有5.4萬件個人房地合一徵課所得稅案件,屬於無應納稅額,2021年無應納稅額佔比達31.55%,2022年無應納稅額佔比也達25%,對比房地產價格大漲,出現數萬件的免稅案件的確有點超乎想像。
近二年房市大漲 卻有近3分之1案件免稅出乎意料
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2021~2022房價出現一大波漲勢,但同時間卻有4分之1~3分之1 符合房地合一稅收條件的個案,屬於無應繳納稅額,這樣的景氣不太容易出現售屋賠錢的狀況,可能大原因。一是有些案件屬於先買後賣的重購退稅;二是有些可能扣除成本與費用後,房價沒有增值,只是這樣的比例在這樣的大多頭景氣下,實在是蠻出乎意料之外。
統計顯示,2021年的房地合一稅案件中,共計有3.3萬件屬於不用繳稅,占比為32%,2022年前三季則有2.1萬件屬於無應繳納稅額的案件,占比為25%,反映出有相當比例都屬於不用繳稅個案。
10%稅率案件倍數增加 房仲提醒適用400萬免稅有條件
值得留意的是房地合一稅2022年屬於10%稅率的案件數開始倍數增加,逐漸有2016年買進的屋主,開始適用6年400萬元免稅,超過按10%課稅的狀況。
曾敬德提醒,適用400萬免稅有相當條件,必須個人或其配偶、未成年子女設有戶籍;持有並實際居住連續滿6年且無供營業使用或出租,且6年內以1次為限,除了400萬免稅優惠外,民眾也可以利用重購退稅條件,但都要留意相關規定。
延伸閱讀
普發現金它有貢獻?房地合一稅去年「超狂」倍增抵五年總和! 北市貢獻60億最多
竹縣晚一年買預售屋平均要多花500萬元! 2022年七縣市預售屋全面上漲
Yahoo財經特派記者 葉憶如:22年財經主流媒體資歷,從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0,見證台灣大小企業集團興衰史,歷經國際5次金融危機。認為金融即生活,無所不在,再難的理財知識要淺白的說。無論老小都該理財,你不理財,財不理你。