央行打房血流成河？專家曝成屋市場直面海嘯 預言房仲業慘況

于川

央行昨（19）日祭出第七波選擇性信用管制，馨傳不動產智庫執行長何世昌拿出數據，直言是「全球最嚴限貸令」。他還指出，有朋友問他房仲業會不會出現倒閉潮，自己也只能無奈回應，成屋市場是海嘯第一排，應該是要問「活下來的房仲剩多少？」

何世昌在臉書發文表示，央行這次祭出第七波選擇性信用管制，「升存準率一碼、第七波選擇性信用管制擴大至全國、高級住宅貸款上限由四成降為三成、餘屋貸款降為三成、第二戶貸款上限降為五成、名下有房者購屋貸款不得有寬限期」是全球最嚴格，類首購、換屋族、首購族、繼承族都會受到影響。

此外，何世昌還提到，有人問他「房仲業會不會有倒閉潮？」，他回應，這問得不好，應該問「活下來的房仲剩多少？」、「接下來應徵外送員跟Uber司機要不要排隊？」他補充，限貸令下成屋市場是海嘯第一排，受到的衝擊更大，而房仲主要是賣的就是中古屋；至於新建案推案量表現不錯，但那主要是代銷賣的，房仲較少有相關業務內容。

另地產網紅Sway也透露，現在已經有很多投資客跟房仲群組在哀「快死掉了」、「該怎麼辦」，8月份由於貸款困難，看屋量就已經少三成了，央行此次打房，名下有房者沒有寬限期，買房槓桿很難開，對投機客衝擊很大。

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