地震！4樓以下老公寓不用太擔心？頂樓無邊際泳池、空中花園...結構技師揭2大危險公設「災難電影前兆」
假使你家屋齡20、30年，不必太擔心，耐震設計對4樓以上的房屋較有功效，4樓以下，差別不大，只要結構良好，裝修時沒有打牆毀梁，老房子未必不耐震！
公寓地震安全嗎？為什麼4樓以下的老公寓反而不用太擔心？
平房、透天厝、公寓、大樓...哪些房屋類型最需要耐震設計？
買中古屋時，如何從結構、屋齡、外觀等方面判斷房屋的耐震程度？
頂樓游泳池和空中花園的隱藏危險是什麼？哪種公設反而可以增強耐震能力？
【文 / 曾慶正、張惠如】有些人喜歡住高樓大廈，有些人偏好獨棟透天厝，而更大多數人是住在公寓。樓層高度不一的平房、透天厝、公寓、大樓，當然各有不同的優缺點。
可是，處在地震如此頻繁的台灣，你住的房子，當初蓋的時候，有沒有做耐震設計呢？這可是購屋換屋時，一般人應考慮卻較少考慮的重要問題。
您住的房子有沒有耐震設計？
早期蓋房子，因法規對結構設計的要求並不嚴格，所以較缺乏耐震設計。
民國72年以後，建築技術規則規定，房屋建築需要耐震設計，但是建商確實做到的很少。
直到民國80年，台北市政府率先依建築法，要求建築物除5層樓以下之非供公眾使用者以外，其餘建築物均須由結構專業技師設計，此後各縣市政府陸續依法行事，關係到建築物結構安全的耐震設計，才漸漸被普遍運用。
所謂耐震設計，就是依據房屋的使用壽命（ 統計學上的回歸期為475年），以發生機率超過10％的地震等級，來設計房屋的耐震度，確保當房屋遇到比所設計承受的震級還強的地震時，假使會龜裂、損壞，也不會在瞬間倒塌，達到「小震不壞，中震可修，大震不倒」，以減輕生命財產的損失，這就是耐震設計的最主要精神。
4樓以下老公寓反而不用太擔心地震？「這種房子」倒塌風險高
對於地處頻繁地震帶的台灣來說，耐震設計關係到房屋耐受地震時的行為，好比護身符一樣，是相當重要的結構要素。
遺憾的是，屋齡25年以上的房子，耐震設計往往不足，而且平房又比高樓嚴重。
假使你家屋齡已有2、30年，倒也不必太擔心，耐震設計對4樓以上的房屋較有功效，4樓以下，差別不大，只要結構良好，裝修時沒有打牆毀梁，老房子未必不耐震，相反地，它聳立地面，經歷多次大小地震而無損壞，等於通過多次「地震考試」，比起未經任何震度測驗的新成屋，更增添幾分安全保證。
不過以前曾經有損害紀錄的房子就應該特別注意，要找結構技師為您的房子作安全檢查並採取必要的措施。
許多在地震中倒塌的房屋，通常過去早有損害的現象發生，可惜未做適當的處理才導致坍塌的後果。瞭解房屋是否有損害的紀錄？查看外觀是否有整修過的痕跡？是買成屋時的重要功課。
總體來說，早期樓層高的中古大廈，施工謹慎，注重結構系統；而5樓以下的中古公寓，有時根本沒有做房屋結構設計就蓋起來了。而且樓層高的房屋對軟弱土層而言，基礎開挖深，抗震力比低樓房來的好。
還有，買房子時，選擇有地下室的，比沒地下室的，耐震力更好；全面地下室，又比部分地下室基礎穩固。
令人膽顫心驚的公設一：要命的頂樓游泳池
我曾經任職台灣省住都局，勘查過無數工安事件，至今仍縈繞我心頭無法忘懷的，莫過於民國72年發生的豐原高中禮堂倒塌事件，26個年輕的生命，在應該保護他們的校園無端葬送了，大好前程畫下休止符，還有比這個更讓人心痛的嗎？
雖然已經過了20幾個年頭，當年災後現場我仍歷歷在目。好好的高中禮堂怎麼會倒塌呢？禍首正出在頂樓加蓋，而且加蓋所負荷的就是「水」，這正是我所說的頂樓加蓋大型遊泳池或觀賞魚池很危險的原因。
當年豐原高中蓋禮堂時，為了怕太陽直曬頂樓樓板，室內空間悶熱，學生參加活動會不舒服，特地找了一家專做屋頂隔熱工程的承包商，包商使用了一種在屋頂「蓄水隔熱」的辦法：禮堂頂上砌一道小圍牆，牆內加水灌滿整個頂樓，以隔開太陽直曬的熱源。
辦法看起來很不錯，但是承包商本身缺乏結構專業，又沒有請教結構技師，精算禮堂屋頂是否能承載水重，悲劇發生那天，正好下起大雨，禮堂內因新生訓練坐了滿滿的師生，屋頂整個塌陷，拉扯梁柱傾倒斷裂，傷亡慘重，26人死亡，80多人重傷，可以避免的悲劇，卻因人為疏失而上演，豈不悲哉？
老子說：「上善莫水。」水，看起來無形無色，其實非常的重。每10公分的水，每平方公尺是100公斤；一千平方公尺（約300坪）就重達10萬公斤，相當於100噸！驚人吧。建一個30公分高的小水池放在屋頂上，等於頭上多頂了一個300噸重的大水桶。
豐原高中禮堂原始建材是用輕鋼架蓋成的，屋頂的活載重設計每平方公尺約只有60~80公斤，最多也只能載重100公斤而已，卻頂上這個超出原始結構設計好幾倍的重量，有如「泰山壓頂」，禮堂屋頂鋼架承受不住，當然會垮下來。
屋頂看起來很空曠，不善加利用好像很浪費，其實是逃生避難空間，擅自附加太多設計，對建築物本身結構並無好處。尤其當屋頂承載太多的土、與水時，既容易孳生蚊蟲，漏水機會也大。種植大片草皮時，還需另外做排水溝及擋土牆，否則土壤流失會堵住排水口，下面住戶可就遭殃了。
外國電影中曾看過美麗模特兒在頂樓游泳池畔曬太陽，好一幅賞心悅目的畫面，在我眼中卻像是災難電影的前兆──即使原始設計已考慮水的載重，但時日一久，難保不出問題！
為防止漏水，游泳池的池殼、底板、牆等，都要做得很厚，本身重量就不輕，再加上水的重量，一旦有些地震造成的輕微隙縫，肯定會漏水。豪宅的公共設施若有所謂的「空中溫泉游泳池」，看起來很棒的賣點，日後都是噩夢，防水工程絕對是大考驗，非常危險！
所以預售屋的游泳池設備，設在地下室比一樓好，一樓又比屋頂好。不過一樓的游泳池又有室內室外之分喔！若設在一樓室內，牆量會減少，變成開放空間，房子的結構安全度會減低；室外就沒有這種問題。而地下室的梁柱系統可吸收地震力，是游泳池的最佳地點，提供做為買房子的參考。
令人膽顫心驚的公設二：危險的空中景觀花園
都市叢林缺少綠地，有人喜歡在屋頂種花蒔草，開闢「空中花園」，增加綠意。好比已故大企業家王永慶的母親王詹樣女士，生前便把住家大樓頂樓闢成菜園種菜養生。
這種雅興固然能夠怡情養性，但是先決條件是：房屋的原始結構設計，已經把屋頂活載重的重量一併考慮進去，否則土壤的重量是十分驚人的，會把樓層壓壞。
一般來說，每10公分厚的土壤，每平方公尺的重量大約是200公斤，1公尺厚的土壤就達2噸重了。而花草、矮樹叢想要種得活，至少需要2、30公分的土壤厚度才夠。
若種植高與人齊的樹種，土壤厚度更需5、60公分。假設整片屋頂都闢建成景觀花園，建築物所承載的土壤重量豈不是相當可觀？！每平方公尺可能有高達1噸的荷重。
依據現行建築法規規定，住宅室內載重設計是每平方公尺200公斤，屋頂則比室內少50公斤，只需150公斤。為了安全起見，我所承接的設計案，屋頂活載重皆設計為500公斤。因為事前增加設計載重，多出的材料費用相當有限，但是建築物卻可承受「空中花園」的負荷，維持房屋正常結構。
許多老房子的屋頂活載重設計多半只有100~150公斤左右，要負擔一片山水花園，實在好辛苦，所以買到頂樓有空中花園的中古屋時，別高興太早，要仔細勘查梁柱有無斜裂縫，樓板、窗沿是否滲水等等結構警訊。
除了開闢綠地，屋頂上常見的用途，還有加蓋假山假水、做小魚池等。雖然有水層隔開，能夠減少日曬的悶熱感，但是卻隱藏著極大的危險性。
作者簡介_曾慶正
從事房屋結構分析設計、監造、評估、鑑定等相關工作達三十餘年，因責任感驅使，並恐傷害無辜，對於自己及員工之專業工作態度要求甚高，於業界譽有口碑，屢受邀至各公私立大學演講。多年來除辦理許多超高層房屋結構設計之外，亦承辦過許多特殊工程失誤與損害糾紛之鑑定案件，更於阪神地震後四度赴災區，探究災損原因、應變及修復補強措施及災後重建成果等之系列考察，瑞里地震及九二一震災也親赴嘉義、南投、台中、斗六及台北各處災區協助救災並勘查災損原因，是一位理論與實務兼具的結構工程技師。
曾經擔任結構技師公會之鑑定委員會委員、特殊結構審查委員會主任委員，並曾任高雄市結構技師公會 理事長之職。目前擔任中華民國結構技師公會全國聯合會 理事長、中華台北亞太工程師(APEC)監督委員會 委員、行政院公共工程委員會技師懲戒委員會委員，並為曾慶正結構技師事務所之負責人。著有暢銷書《這樣買房子最安全》。
張惠如
東吳大學中國文學系畢業，曾任職救國團、三信商事、台灣新生報記者、中華日報兒童版特約記者。愛好文字書寫。現為自由撰稿者，著有《老屋塑身》、《省錢致富95招》、《這樣買房子最安全》等，作品散見各報章雜誌。
☆本圖文摘自健行出版社《你的房子結構安全嗎？︰地震不用怕！專業技師教你安心購屋100問（增訂新版）》
