台中投資客趕下車!台中預售屋轉售量比例佔35%全台最高

·Yahoo財經特派記者

台中投資客趕下車!據資料,今年6月台中預售屋轉售量高達7千件,占全台35%;而北屯和西屯兩區的預售屋轉售量全台最高,雙雙破千件,房仲業認為未來台中預售屋市場賣壓可能沉重。

台中投資客趕下車!台中預售屋轉售量比例佔35%全台最高。圖/永慶房屋提供
台中投資客趕下車!台中預售屋轉售量比例佔35%全台最高。圖/永慶房屋提供

台中預售轉售量佔全台35% 北屯區、西屯區轉售量破千件 居全台一二名

永慶房產集團2022年第三季房產趨勢前瞻報告,統計今年6月全台與七都預售屋轉售刊登量為19945件,其中台中地區就佔了7036件,比例高達35%!意味著全台灣每三間刊登轉售的預售屋,就有一間是來自台中!

若進一步觀察預售屋轉售量多的行政區,全台總共有44個行政區域預售屋轉售量超過百件,而台中就佔了15個,比例高達34%;若考慮到台中共有29個行政區,這也意味台中有半數以上的行政區都有百件以上的預售屋轉售量。其中又以北屯區和西屯區的預售屋轉售量最高,分別為1446件和1005件。這兩個面積總和只占0.3%台灣總面積的行政區(註一),預售屋轉售量就佔全台的12%。

超越新北!台中預售屋總價全台第二高 轉售量多、成交量減 台中預售屋賣壓恐增強

此外,根據資料顯示,2022年台中預售屋平均總價以1714萬元,超越新北的1704萬元,成為全台預售屋平均總價第二高的縣市,僅次於台北。若從2019年開始觀察預售屋價格的漲幅,近四年台中預售屋平均總價已高漲85.8%,但是台中地區的勞退平均提繳工資,在相同的四年內僅增長7.6%,兩者相差11.4倍!代表著台中地區的民眾,若想僅憑薪資收入購屋,只怕是越來越辛苦。

然而若從近期的台中預售屋交易狀況進行分析,可以發現2022年1-4月較2021年9-12月,台中預售屋交易件數和總銷金額分別下滑了53.6%和42.7%。在預售屋轉售量大、成交量縮減,以及台中市勞工薪資漲幅難以追上房價漲幅的情況下,未來台中預售屋的賣壓可能相當沉重。

超過8成民眾支持政府打炒房政策! 72%民眾認為「它」抑制炒作最有效

為了抑制預售屋市場中的投機炒作現象,2021年12月內政部拋出預售屋禁止轉售修法後,雖然還沒正式立法通過,但已精準打擊預售屋炒作現象。在永慶房產集團2022年第三季房市前瞻報告中,以2021年12月內政部推出打炒房政策的前後四個月進行比較,預售屋交易件數和總銷金額皆有3成以上的明顯下降,說明打炒房政策確實使投資客淡出預售屋市場。(審核:呂俊儀)

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  • Yahoo財經特派記者 葉憶如:22年財經主流媒體資歷,從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0,見證台灣大小企業集團興衰史,歷經國際5次金融危機。認為金融即生活,無所不在,再難的理財知識要淺白的說。無論老小都該理財,你不理財,財不理你。

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