低總價好入手挑選眉角也要有 房產專家帶你聰明選小宅

根據內政部最新公佈資料顯示，2020年第三季全台住宅共交易44,089件，25坪以下的小宅占整體逾4成，自2017年第二季起已經連續10季銷售佔比超過4成，小宅已然成為國人買房新趨勢。21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示，現代人嚮往極簡生活，科技與裝潢技術日新月益，愈來愈多傢具或家電也標榜輕薄化或是一物多用的多功能，就算入住小宅也能享受大空間，小宅可是「進可攻、退可守」的不敗產品。

現在家庭結構跟以往大不相同，從以往的大家族到小家庭當道，讓低總價的小宅逐漸成為房市新主流，最主要原因為入手門檻低，權狀坪數低相對管理費用也低，受到單身、新婚或小資族的歡迎，另外也吸引不父母買給子女當作置產。普遍小宅為2房格局，對一般小家庭來說綽綽有餘，如果地緣性佳、生活機能好，保值性自然強，坪數不大，就算入住精華地區，總價也不會太高，能享受市中心的便利性，保有一定的生活品質，不論自住或出租都適合，甚至便於日後「由小換大」的換屋策略。

如何挑選優質小宅？董家菱提醒，「採光」、「地段」、「格局」是挑選小宅注意的重要指標。小宅由於坪數較小通常只有單面採光，挑選時以「最多開窗採光的房廳數」為原則，地段則是要考慮交通的便利性，自住的話要考慮自身通勤時間，若有出租考量則周邊有捷運、公車站等大眾運輸者會比較受租客歡迎，格局方面則要注意以下幾點，挑選格局方正、室內沒有樑柱的為佳，也要了解公設比及實際權狀坪數，才不會讓小坪數的空間再被吃掉，再來，小宅反而更要注重公共空間，客廳的面寬至少要3.6公尺以上，電視跟沙發的距離至少要有1.5公尺以上，避免影響未來行走的動線。

董家菱表示，現代人生活型態大大改變，低總價的小宅是可以加快腳步晉升有屋一族的好選擇，入住時避免選擇太大型的傢俱會使得空間感限縮，可以選擇一物多用的傢俱或多功能家電節省空間，把空間還給真正居再在房子裡的人。

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