「房屋稅2.0」5月開徵！新制稅率變化、繳納管道一次看
房屋稅2.0即將開徵！今（114）年5月起至5月31日（遇假日順延至6月2日）開徵的房屋稅將首次依新制課徵，其中針對「多屋族」、「空置房屋」加重稅負，同時提供「自住」與「合格出租」房屋較低的稅率優惠，期間可透過臨櫃、便利商店、ATM、信用卡、電子支付等多元方式繳納，若逾期未繳，將會依滯納數額每逾3日加徵1％的滯納金，最高加徵額度為10％，提醒民眾務必留意繳納期限。
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房屋稅2.0上路！5大改革重點一次看懂
一、提高多屋持有成本 採全國歸戶與全數累進課稅
新制最大變革在於全面提高多戶非自住房屋的稅負。多屋族房屋稅課徵將採「全國歸戶」並實施「全數累進」制度，法定稅率調升至2%-4.8%，地方政府亦須依納稅義務人在全國的總持有戶數，訂定差別稅率。
〔舉例說明〕小明在台北市、台中市及宜蘭縣分別持有2戶、2戶、1戶非自住住家用房屋。
修法前：按小明在各縣市轄內持有的戶數（縣市歸戶），依當地差別稅率（1.5%-3.6%）核算房屋稅。台北市2戶均2.4%、台中市2戶均2.4%、宜蘭縣1戶1.5%。
修法後：改按小財在全國持有的總戶數（全國歸戶），依所訂差別稅率核算房屋稅。以財政部公告基準假設，台北市2戶均按5戶適用4.2%、台中市2戶均按5戶適用4.2%、宜蘭縣1戶按5戶適用3.8%，均提高稅負。
二、全國單一自住房減稅 稅率降為1%
為保障僅持有一戶自住房的民眾，改革方案中也新增「全國單一自住」認定條件。凡本人、配偶及未成年子女在全國僅持有一戶房屋且供自住使用，且房屋現值在一定金額以下者，適用稅率自1.2%下調至1%。
〔舉例說明〕小明在全國僅持有1戶自住房屋，且房屋現值在一定金額以下。
修法前：適用自住稅率1.2%。
修法後：適用全國單一自住稅率1%。（小明如果在全國持有2-3戶自住房屋，則修法前、後適用稅率維持不變，均為1.2%。）
三、鼓勵出租釋出空屋 申報租金可享減稅
對於未自住的住家用房屋，若持有者將房屋釋出出租並申報租金達標，將可享有減稅優惠。新制下，這類房屋雖基本稅率調高至2%-4.8%，但若申報租金達租金標準，可適用1.5%-2.4%的較低稅率；若供公益出租或社會住宅用途，稅率更可降至1.2%。
〔舉例說明〕小明在全國持有10戶房屋，其中3戶供自住使用、7戶空置。
修法前：自住3戶適用稅率1.2%，空置7戶適用稅率1.5%-3.6%。
修法後：自住3戶維持稅率1.2%，7戶適用2%-4.8%；如果小明將原空置轉出租房屋3戶，其中1戶作公益出租人出租使用稅率1.2%，另2戶（達租金標準）適用稅率調降為1.5%-2.4%。
四、非自願繼承共有房屋 稅率減輕
為減輕因繼承導致非自願共有的納稅人負擔，新制將繼承取得的非自住住家用房屋排除適用2%-4.8%的新法定稅率，改按1.5%-2.4%課徵，最高稅率比原制度減少三分之一。
〔舉例說明〕小明持有6戶因繼承取得共有的非自住住家用房屋，均坐落於修法前實施差別稅率但未排除繼承取得共有房屋的縣市。
修法前：6戶房屋適用稅率為1.5%-3.6%。
修法後：6戶房屋適用稅率調降為1.5%-2.4%。
五、建商銷售餘屋享稅率優惠 2年內最低稅率2%起
針對建商持有的餘屋，改革方案設定2年內為「合理銷售期間」，在此期間內可適用較低稅率2%-3.6%，超過2年則適用最高4.8%，藉此鼓勵建商依市況調整售價、加速出售。
〔舉例說明〕建商甲公司持有10戶待銷售住家用房屋，均坐落在未實施差別稅率的縣市，其中4戶持有年限2年以內，餘6戶持有年限超過2年。
修法前：10戶餘屋均按稅率1.5%課稅。
修法後：10戶餘屋最低適用2％，其中4戶持有年限2年以內最高適用3.6%，6戶超過2年最高適用4.8%。（銷售期2年一過，建商如果降價出售釋出餘屋，就不需負擔高額稅負。）
自住要件更嚴格 須設籍、實際居住且3戶以內
修法後，自住房屋必須同時符合下列三要件方可適用較低稅率：
房屋未出租或供營業使用
所有人、配偶或直系親屬實際居住，並完成戶籍登記
本人、配偶及未成年子女合計全國持有不超過3戶自住房屋
未符合上述條件者，即使為自用住宅，也可能被認定為「非自住」課較高稅率。
如何計稅？從房屋評定現值推算稅額
房屋評定現值計算公式如下：房屋評定現值 = 房屋標準單價 ×（1 - 折舊率×年數）× 地段率 × 面積
此評定標準由地方政府組成的不動產評價委員會訂定，會依據建材、屋齡、坪數、地段等因素加以綜合考量。若民眾對收到的評定現值有疑義，可自收到核定通知之日起30日內檢具相關資料，向主管稅捐機關申請重新核計。
房屋稅額的計算方式則為：應納房屋稅額 = 房屋評定現值 × 適用稅率
繳款書已陸續寄出 未收到可線上查詢或申請補發
財政部賦稅署說明，各直轄市與縣（市）稅捐稽徵機關已陸續將房屋稅繳款書寄發予納稅人。若未收到，民眾可於繳納截止日前向稅籍所在地稽徵機關申請補發，亦可透過自然人憑證、工商憑證、金融憑證、已註冊之健保卡及密碼，或行動自然人憑證（TW FidO），登入「地方稅網路申報作業網站」（https://net.tax.nat.gov.tw）線上查繳稅款。
行動支付、ATM、便利商店皆可繳納
民眾可持繳款書至代收稅款金融機構（郵局不代收）以現金或票據繳納。若稅額在新台幣3萬元以下，也可前往統一超商、全家、萊爾富、來來（OK）等便利商店繳納，或透過便利商店多媒體機列印繳納單後，直接櫃檯繳納。
此外，納稅人也可利用行動裝置掃描繳款書上QR Code，連結至「網路繳稅服務網站」（https://paytax.nat.gov.tw）線上繳稅，或透過開辦繳稅服務之行動支付業者、電子支付帳戶APP如LINE Pay、街口支付等進行繳稅。也可透過自動櫃員機（ATM）、信用卡、晶片金融卡、活期（儲蓄）存款帳戶等方式繳納。
存款轉帳繳稅者注意 提前預留足額資金
若已辦理與金融機構或郵局約定帳戶轉帳繳稅者，請於6月2日前於帳戶中預留足夠資金，以利順利扣款。財政部提醒，稅捐稽徵機關不會以電話通知確認帳戶餘額，民眾若接獲可疑來電，務必提高警覺，切勿受騙。
延期或分期繳納措施 提供受對等關稅影響者申請
考量部分納稅義務人受美國「對等關稅」政策影響，可能無法於繳納期間內一次繳清，財政部依稅捐稽徵法第26條規定，已訂定「因美國對等關稅政策影響申請延期或分期繳納稅捐審核原則」，符合資格者可免加計利息延期或分期繳納，相關申請流程、書表格式與稽徵機關諮詢窗口已公告於財政部官網專區（https://gov.tw/6D7）。
逾期繳納將加徵滯納金 6月5日前繳納不另罰款
財政部進一步說明，民眾若於6月3日至6月5日期間透過便利商店、ATM、信用卡、自動轉帳、電子支付等方式補繳，雖仍屬逾期繳納案件，但將不加徵滯納金，為民眾爭取緩衝期，請納稅人務必於6月5日24時前完成繳納，以免產生額外罰負。
