中華信評：台北金融大樓在台中商場大樓布局 應可擴大資產規模

工商時報 黃于庭

中華信評表示，台北金融大樓股份有限公司將營運版圖拓展至台中的計畫，應可在未損及信用品質的情況下，略為擴大其資產組合的規模。

台北金融大樓以租戶的身分與國泰人壽保險股份有限公司在台中合作的大樓開發計畫，預計將於2029年完工。中華信評認為，台北金融大樓在台中拓展營運版圖的計畫若順利進行，可使該公司資產組合規模擴大且營收來源進一步分散而受惠，這是由於台北金融大樓的營收一直高度仰賴台北的單一不動產—台北 101 大樓。

中華信評亦認為，諸如租賃負債與借款融資等因新專案而產生的借款對台北金融大樓（twAA／穩定／twA-1+）而言應在可管理的範圍，因為該公司的角色為營運商，其現金流出僅因租賃與裝修不動產而支出，而並非因分擔不動產建設所需的高額資本支出。再加上該公司在未來幾年持續降低借款的舉措，因此，中華信評認為此一擴張計畫不太可能使其2029年的借款槓桿比弱化。

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