「房市總司令」顏炳立談第2季「不樂觀」給7個字形容「一場遊戲一場夢」
「房市總司令」戴德梁行董事總經理顏炳立發言向來犀利，今（1）日第2季第一天，他展望這季房市「買氣不樂觀」，他說第2季無論是價跟量都將呈現「靜止狀態」，他也用七個字形容今年房市，即「一場遊戲一場夢」，他說售屋就是夢醒時分，交屋就變「心中永遠的痛」。展望2025年整年將呈現「夢遊狀態」，沒有激情，呈現量縮、價緩修，蛋黃區跌到3~5%差不多。
今年土地交易量第1季都是去年談好今年結案的，第二季若土地量縮、標案已來到合理價，並沒有追價，參與人多但投標人少，追價力道不強。許多人因為銀行限貸令所控管，第2季無論是價跟量都呈現「靜止狀態」。他去年說，要期待今（2025）年房屋價格跌10~20%是「一點機會都沒有」，最後的火車一路開到終點站，中間有跳車的獲利出場、來不及跳車人只能「長相左右」。
2025年全年「夢遊」 交屋夢醒時分變「心中永遠的痛」
展望未來，顏炳立說，目前全世界仍受美總統川普關稅影響，經濟變化導致買成本增加、產業獲利縮小，企業投資房地的意願減弱，因此「對第二季買氣是不樂觀」，量價都處於靜滯狀態。他展望2025年整年將呈現「夢遊狀態」，沒有激情。
同時，他也觀察到建商有去年第1、2季補庫存讓3季數字爆衝，但是今年變非常謹慎，不想下場去買，尤其是政府資金控管未鬆綁，中小建商跟銀行往來較難借到錢，有錢市場才會活絡。被問房市的「夢游狀態」會持續多久嗎？顏炳立說，第2季量價靜止，之前原本火車搭車在蛋黃區，下車時發現到了蛋白區，他說七個字-「一場遊戲一場夢」，售屋就是夢醒時分，交屋就變「心中永遠的痛」。
呼籲主管機關請金融機構喝咖啡 金檢逼出非青安房貸
針對央行未祭第8波管制，改用金檢手段。顏炳立說，不相信新青安把銀行貸款全都貸光光。他呼籲主管機關應該把金融機構董總請去喝咖啡？建商也同意，哪有那麼多自用族都用新青安？而是太多用非青安的錢，這些人只有一個目的，就是「賺錢」而不是「製造市場成交量」。他認為，央行總裁楊金龍這次利率會議沒有第八波打炒房，而是轉實施金檢，因為金檢查了之後，把不肖銀行糾出來、逼出非青安的貸款「錢就有了」。
估今年蛋黃區房價頂多下跌3~5%
因此顏炳立估今年第2季房價緩修，不要期待房價暴跌，顏炳立說，蛋黃區房價若跌10%、蛋白區會跌20%，那銀行恐怕就有倒閉風險了。但今年房價會緩修，預售蛋白區冷過蛋黃區，成屋打龍成蛇、量再縮、買氣降。第2季買氣冷，預售屋市場是「死死昏過去」（台語）。但價格預估，蛋黃區頂多價跌3~5%而已。
戴德梁行最新統計指出，儘管央行自 2020年起陸繼續祭出七波選擇性信用管制，至今未見鬆綁跡象，政策效應也持續反映在 2025年第一季的房地產市場上。住宅買賣移轉棟數、房仲交易量、銀行抵押貸款、新青安貸款申請與撥款等多項指標皆呈現明顯下滑趨勢。
土地交易相對熱絡 整體市場穩健
不過，與住宅市場低迷形成對比的是土地交易市場的相對熟絡，2025年第一季全台土地交易量達近三年來的單季第三高，十大交易金額即占全季總額近三分之二，前五大交易案全數突破30億元門艦，顯示建商在今年的購地策略更著重土地規模，且高總價並未壓抑交易單價。
戴德梁行最新統計，2025年第一季全台大額商用不動產交易總額達265.3億元。經濟與地缘政治仍存在不確定性，但整體市場表現現穩健，延續去年以來的產業動能，自用型買方仍為市場主要支撐。
前三大交易案集中於產業用不動產，其中最大宗為原中華映管位於桃園市楊梅區的廠55.9 億元完成法拍交易;其次為統一企業以 43億元購入台北市内湖區的「V-PARK」整棟辦公大樓，第三則是台灣美光記憶體以30.5億元，再次購入位於中科后里園區廠房。
