七都地王周邊房價 竹縣五年近翻倍最強勁

象徵最精華商圈位置的土地公告現值「地王」,成為傳統蛋黃區的指標,據住商機構統計,七都地王周邊房價在這波房市多頭大漲中漲幅走勢各異,新竹縣連莊二年的地王竹北遠百對面角地四年周邊房價漲幅達90.9%,不過桃園蟬聯19年的地王桃園火車站前角地房價漲幅卻僅9.3%。

雙北市地王分別位於二大黃金地段信義計劃區、新板特區核心,台北市地王台北101大樓周邊平均每坪108.2萬元,新北市地王新板特區板信雙子星大樓周邊每坪67.6萬元。雙北以外地王分別位於桃園站前、新竹城隍廟、竹北縣治二期、台中七期、台南火車站、高雄三多商圈,其中則以新竹縣地王竹北遠百周邊房價達每坪50.2萬元,成為雙北以外房價最高的區段,更甚不少直轄市。

由於近年房市資金流向都會外圍蛋白區,通常地王所在的蛋黃區房價漲勢相對平穩,例如台北、新北、台中、高雄地王周邊五年房價漲幅約在15~30%之間,桃園地王更僅不及一成。漲幅較高者除了竹縣地王外,還包括台南地王55.5%、竹市地王46.2%。

大家房屋企研室主任賴志昶表示,各縣市地王皆位處商業機能最齊全的蛋黃地段,周邊房價自然頗具增值空間,地王位置也反應了商圈版圖位移,例如多數都會區地王都長年蟬聯,反應商圈成熟、黃金地段地位不易撼動,不過如新竹市地王由火車站移至城隍廟、新竹縣地王由縣治一期移至二期,新科地王均僅蟬聯二年,顯示商圈人流挪移、購屋族往市容較新的商圈移動。

此外,有些縣市地王位於早期發展、市容較為老舊的商圈,由於可開發腹地有限、更新速度緩慢、交通條件不若新興商圈,也使周邊房價增值出現侷限性,以桃園地王為代表,桃園站前商圈周邊房價五年漲幅僅不到一成,遠不如普遍認知的高房價新興區段如藝文特區、青埔特區等。

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