【退休攻房戰】視訊驚覺爸爸疑似失智！用這招幫失智家人設保護傘 別讓「粉紅收屍隊」騙走老本｜好宅報報

台灣邁入高齡社會，困擾老年退休族的不只是「博愛座」爭議，更得想著如何安度餘生、又能擁抱兒女圍繞，生前財產規劃是一門大學問。本期「好宅報報」找出多個退休族案例，分享財產分配經驗、避開房產詐騙，甚至與肖貪子女「交手」的故事，讓你有所防備，不致成為悲慘的「下流老人」。

【文／Angela】老宋中年喪妻，子女長年定居海外，有意接老父親赴美團圓，但老宋嫌年紀大還要重新適應環境，擔心語言不通，寧可在台獨居。近日，女兒在和爸爸視訊時驚覺，昔日耳聰目明的父親似乎有漏拍與文不對題狀況，懷疑有失智傾向，才剛驚覺不對勁，不料父親又喜孜孜自爆談了場黃昏戀，對方年齡足足小30歲，比親生女兒還年輕，讓宋小姐決定飛回台灣，親自確認爸爸是否遇上「粉紅收屍隊」，也希望超前部署幫爸爸的老本設下保護傘。

懷疑失智傾向應先做評估 取得守護財產工具

台灣即將步入超高齡社會，失智人口快速增加，去年全台失智人口約32.5萬人，其中85%是65歲以上長者，成為老年健康的最大殺手。兼具理財規劃顧問身份的明恩法律事務所主持律師吳挺絹表示，宋小姐的行動是面對家中有長輩有失智傾向的最佳作法，除了平日保持良好互動，成為父親有事可以或願意溝通的對象，同時保持高度警覺性，絕對是預防失智詐騙的第一步。

吳挺絹表示，隨著高齡失智人口越來越多，在實務上，有不少失智長輩遭詐騙集團或覬覦財產的親友動手腳時，一旦不動產或現金遭移轉，後面要透過法律主張來討回財產損失時，最困難的地方就是證明當下被害長輩是處於失智狀態。

為此，建議當懷疑家人有失智狀況時，應盡快就醫做臨床失智量表(CDR)、認知功能評估量表(MMSE)、認知功能障礙篩檢量表 (CASI)與失智症篩檢量表(SPMSQ)等評估，這將是幫失智症患者守住財產的重要工具，且建議不要只做一種，情況更嚴重時，還要搭配監護宣告與聯徵中心註記，都是重要自保手段。

另外，像宋小姐這樣遠在國外的子女，也可陪同長輩一起到地政事務所申請地籍異動即時通服務，如此一來，只要名下登記不動產遭移轉、設定抵押或書狀補給時，地政局在辦理收件與異動完成時，系統都自動通知義務人或權利人，民眾就能即時掌握不動產權利異動資訊， 防止不知不覺遭偽冒不動產抵押貸款或移轉情形發生。

發現失智家人房產遭賤賣 三防火牆追回老本

吳挺絹也分享實際經手案例，一名60歲案主單身無子女，唯一親人只剩兄長，後來案主罹患失智症，被哥哥安置在療養機構，因弟弟名下有多棟房產，為了幫弟弟守住房產，哥哥還特別悉心收妥權狀；但某一天哥哥突然接到房仲來電，表明接受弟弟委託出售名下房產，且已成交，需要把相關權狀交給代書辦後續過戶手續。

半信半疑的哥哥，先是懷疑遭詐騙，另一方面開始調查，最後發現確實有交易，但房子是在刊登3日內遭賤價出售，懷疑有詭，進而找上吳挺絹幫忙。為了守住房產，吳挺絹第一時間先發出律師函，告知房仲、買方、代書，因賣方已失智買賣契約無效，接著再針對刑事部分提出準詐欺罪告訴，在民事部分則提出監護宣告、暫時處分聲請停止過戶程序。

吳挺絹解釋：「一旦法院准許暫時處分，就會立即通知地政事務所，這時任何人都不可過戶不動產，包含弟弟本人，最後成功把房子守下來。但若是匯款轉帳形式詐騙，家屬24小時內必須先打165，通知銀行將匯出款項做圈存，另同步向警察局報案，警方會將人頭帳號轉為警示帳戶，進而凍結財產。」但後續若希望追回款項，仍須透過訴訟提告，包括刑事詐欺、洗錢，與民事侵權行為，後者還必須留意2年時效期。

比起不動產，轉帳詐騙因詐騙集團會利用非常多人頭帳號設下金流斷點，通常被告都是人頭帳戶，有時連人頭帳戶人也是遭詐騙對象。吳挺絹坦言，自己雖曾成功幫客戶追回款項，但追回的款項其實是來自對人頭帳戶提起刑、民事訴訟，最後透過調解達成和解，要求人頭戶還部分款項換取減刑或輕判，但真正想要從詐騙源頭全額要回損失款項的難度非常高。

吳挺絹提醒，不論是粉紅收屍隊詐騙或親情勒索，能及時發現的關鍵都在於子女要跟長輩建立良好關係，使自己成為父母信任的對象之一，遇到事情敢主動商量，而非盜紅粉知己或有心詐財人士的慫恿或煽動；另外，也建議宋小姐可在父親智識良好時，先簽訂意定監護契約書，註明爸爸希望由女兒來當輔助或監護宣告監護人，並由公證人公證，「只要簽完契約到監護宣告聲請之前，宋小姐無危害父親財產行為，法院都會尊重。」

「意定監護的精神是趁自己還健康時，由自己選出信任者，人數不限一人，也可給予不同監護人不同權限，假設財產所有權人終身腦筋清楚正常，不需要監護宣告，契約自然不會生效。」吳挺絹認為，對於失智者的財產保護，必須採取預防勝於治療態度，才能將風險與傷害降至最低。

相關連結：

【退休攻房戰】寵兒寵出禍！獨子欠巨債逼兩老賣大安區老宅 餘生寄居女兒家 ｜好宅報報

【退休攻房戰】與家人形同陌路 都靠乾女兒照顧 可指定把遺產給她嗎？｜好宅報報

【退休攻房戰】爸爸想「婚前贈房」又怕落外人手 這招有條件贈與 不怕老後被丟包｜好宅報報

Sponsored by：台灣房屋