【爆詐房市】視障售屋人聽取「片面之詞」慘淪連環騙 房仲發現「這點」不對勁幫解圍
房市交易陷阱重重，從冷凍行銷、實價登錄造假，到老屋陽臺補登等詐騙手法層出不窮；法拍屋、低價屋雖具吸引力，但暗藏代償金騙局及投客風險。租屋市場同樣危機四伏，預付訂金陷阱特別針對首次租屋者與學生。即便是都更整合，建商也可能成為詐騙目標或因財務問題倒閉。本期好宅報報曝光房市詐騙手法，教你提高警覺，深入了解交易細節，避免落入陷阱。
【文／Angela】不管是房市大好或時機歹歹，售屋人的心情都只有一種，無非就是希望能賣得好價錢，慎選可信賴房仲就顯得非常重要。一名高齡8旬的視障屋主X先生，因退休換屋，打算賣掉鄰近工作地的台北市大安區住商大樓，委託老朋友介紹的房仲代為轉售，更因信任直接簽下1年專任約，卻慘遭冷凍行銷迫使降價，之後又沒徵得屋主同意，直接將屋主心中希望實拿的底價刊登上網，還威脅提早解約要求償2%違約金，直到商圈其他房仲發現不對勁，主動協助並找到解套辦法，成功售屋。
先冷凍後 直掀屋主底價
近年房市猶如搭雲霄飛車，隨著央行一連串升息、降溫管制措施，屋主的售屋時間點可能會因為落在緊縮政策頒布的前與後時間差，反應出驚人市場價格落差。台北市大安區一名視障屋主X先生，2022年底因退休搬至郊區養老，決定將鄰近工作地的住商大樓2樓住家售出。
或許是因眼睛看不見緣故，加上不動產交易金額龐大，不敢隨便託付陌生房仲，X先生找上從小一起長大的朋友協助，甚至豪氣簽下一整年專任委託，不料簽約後卻有如遭冷凍，前前後後約半年左右，專任房仲只找到一組客人帶看，且以客人的說法，企圖說服屋主降價銷售。
「我看這物件掛在售屋網上四、五個月都沒有動靜，後來竟然還從4500多萬元直接降價3900多萬元，心裡就覺得怪怪的，後來輾轉聯繫上屋主，才發現疑似遭房仲冷凍，否則以大安區的買氣不應該是這樣的。」永慶房屋經紀人郭朝勛表示，自己在去年5月接觸到屋主，因當時央行頻頻升息，「簡單講，市場開始轉冷，拖得越久、價格掉得越多。」
惡房仲拒解專任約 威脅求償
郭朝勛試著與屋主溝通，分析市場行情，取得X先生信任後，又發現該專任仲介竟在未經過X先生同意下，直接把屋主心中的底價刊登上591售屋網。「屋主期待的最低價格是3900萬元，仲介未經同意、未取得契約變更同意書，直接將底價上網，在未扣除相關手續費、交易仲介費情況下，售屋後屋主實拿價格會有不小落差。」
最後雙方決定找上調解委員會，「沒想到仲介踩著屋主簽定1年專任約，越提早解約要賠償3%違約金。」氣不過的X先生決定以拖待變，沒想到央行一路連續升息，從2022年X先生決定售屋到年底共升息6次，大幅增加讓價幅度。最後等到專任約期滿，在今年1月初X先生才委託郭朝勛協助售屋，在其努力下，房屋半個月內就成功以售出，雖然因市場降溫房價未達X先生當初的理想價格，但仍以市場正常行情出售，也創下區域高價。
郭朝勛說明，因物件會因坐向、樓層與銷售時間點有不同行情浮動，X先生的房子位於2樓、面橋，售出平均單價97.4萬元，同樣屋齡鄰近有一戶10樓大樓，面師大附中校園，實價登錄單價97萬元，2筆交易時間差不到1年，「別家仲介拖1年賣不掉，我熟悉商圈價值又有客戶群，待年底專任期一到，半個月內就順利幫X先生賣出，他還邀請我參加新屋入厝趴。」能用專業助人，破解另解有心人士的欺騙，讓郭朝勛覺得這筆交易格外有意義。
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