【爆詐房市】最新租屋陷阱「預付訂金」騙很大 假房東或假仲介連身分證攏係假

房市交易陷阱重重，從冷凍行銷、實價登錄造假，到老屋陽臺補登等詐騙手法層出不窮；法拍屋、低價屋雖具吸引力，但暗藏代償金騙局及投客風險。租屋市場同樣危機四伏，預付訂金陷阱特別針對首次租屋者與學生。即便是都更整合，建商也可能成為詐騙目標或因財務問題倒閉。本期好宅報報曝光房市詐騙手法，教你提高警覺，深入了解交易細節，避免落入陷阱。

【文／Angela】什麼都能「詐」什麼都不奇怪！近期租屋市場出現詐騙歪風，有詐騙集團扮演假房東或假仲介，以預付訂金可優先看屋、享受折扣等話術誘騙租屋人，有開學前急著租屋的大學生傻傻上當，也有被網站上的精美布置照片矇騙，就怕晚了一步向隅，僅而衝動付款。對此，台北市租賃住宅服務商業同業公會副理事長、聯勝房屋總經理林政緯傳授4招防詐心法。

租屋防詐一 核實房東或仲介身份

租屋詐騙事件層出不窮，最新手法是引導租屋人以預付訂金方式，詐騙損失從數千元到數萬元不等，年中有高雄的大學生因開學前急著租屋，還沒看房就預付14000元給自稱屋主的女子，抵達指定地點看房時才發現對方早已神隱消失；無獨有偶，台中沙鹿也有疑似詐騙集團，以精美套房照片吸引有租屋需求的民眾上網詢問，假房東甚至還秀出身分證爭取信任，營造案源搶手假象，誆騙租客以預付訂金方式爭取優先看屋。

林政緯表示，詐騙集團假冒屋主或仲介，要求租客提前支付訂金才能看房，收到款項後卻上演消失戲碼事件時有所聞，甚至有更貪心的房東，故意將同一房屋出租給多位租客，待收取多比租金後，來個人間蒸發，或是以臉書社群、各大租屋社團中發布假租屋資訊，誘導租客付費看屋。

租屋人要避免落入圈套，千萬別忘了核實房東或仲介身份，可要求提供權狀，核實所有權人與房東的相關身分證明文件，至於針對仲介部分，政府規定，從業人員在刊登廣告時均需註明經紀業名稱、經紀人證號與營業員證號，以聯勝房屋為例，公司規範同仁在刊登租屋廣告時，相關屋況照片都會加上公司LOGO浮水印，也能預防照片遭盜用。

租屋防詐二 避免提前支付訂押金

「基本上，還沒看到房子就要你先付一筆訂金的，100%有鬼！」林政緯表示，正常情況下，多是在看屋後、簽約前，房客有意承租、房東也願意出租給房客時，會由房客預先支付一筆訂金，作為雙方均同意允諾履行租屋，一般來說，訂金金額多為月租金的1～3成，一旦付了訂金就能推定契約已成立。

換言之，若是房東因個人因素導致房屋無法出租，房客可要求加倍返回訂金；反之，若是房客後悔不租，房東也有資格沒收訂金。下訂前必須確認房東就是房屋所有權人，或是房東委託的合法代租公司，並開妥收據，詳列出房屋地址、保留期限與日後是否訂金可轉為押金或房屋。

租屋防詐三 勿從非正式渠道租屋

租屋來源百百種，林政緯提醒，民眾可慎選有品牌的租屋平台，像是591、好房網等，目前租屋渠道主要分為租屋代管公司、租屋仲介與房東自租3大類。簡單來說，租屋代管公司類似二房東，協助無時間管理自家空屋的房東，以包租或代管2種方式打理租屋大小事，包租模式在租屋過程中幾乎不會接觸到原始房東，舉凡找房客、室內翻新修繕、設備維修都由管理公司全權負責；代管則比較像是代理人角色，協助房東招租與處理入住後的所有事項，但簽約對象仍是房東為主。

房屋仲介則是負責找房、帶看與簽約等一條龍服務，提供房客與房東最簡單合作的橋梁，但實際入住後遇到的疑難雜症就不歸房仲所管，房客必須自行與房東溝通、處理。至於房東自尋對於租客來說可省下一筆服務費。

租屋防詐四 別因貪小便宜而上當

林政緯提醒，租屋市場同樣一分錢一分貨，會因地段、屋齡、屋況與是否附帶家具等而有些許落差，但若租金價格明顯低於市場行情，就要特別提高警覺，避免因貪小便宜而上當。

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