金臨天下／林敏雄不蓋商辦了！聯手四季進駐信義 飯店戰開打在即

中國大陸全面解封後，帶動了鋼鐵股的行情外，現在整個疫後的商機崛起，以台灣來講，全聯董事長林敏雄現在也要來插旗飯店事業，且跟國際頂級奢華飯店集團來合作，打造在全台的第一間四季酒店。對此，TVBS 56頻道《金臨天下》邀集專家一同討論為什麼林敏雄選擇蓋飯店，而非一般認為利潤較大的商辦。

全聯董事長林敏雄原先被稱為豪宅王，然後是超市王，現在他竟然跨界要變成飯店王，對此，金臨天下特派員葉芷娟透露，四季集團有多頂級，她假設，明天禮拜五下班之後，想要去住個飯店休息過週末，「今天還特別去查了一下，如果是香港的四季酒店，如果你要去住的話一個晚上是2.5萬台幣」，此外，她也查了京都四季酒店，週五住一晚要價6萬多塊台幣，再來是巴黎的四季酒店，數字更驚人是8.5萬台幣，四季酒店真的算是相當頂級的飯店。

林敏雄自己透露，起初D3，就是101前面非常精華、位置非常好，很方正的那一塊，原先是作為商辦規劃的，建築師的圖也都畫好了，但這時四季飯店是主動找上林敏雄，誤打誤撞商談了很久，最後才決定要蓋飯店，不過，林敏雄規劃蓋商辦時想的租金收益率，大約是3%，商談時跟四季酒店協議，打七成要保證自己有2.1%，四季也答應了，葉芷娟提及，所以那時林敏雄覺得，世界頂級第一名的酒店集團，還願意答應這樣一個條件，此外，他也認為，倘若台北真的蓋成四季酒店，也可以增加台北的國際能見度。

葉芷娟說道，四季酒店有一些非常特別的冷知識，比爾蓋茲是該酒店現在最大的股東，且有一個特別招牌的服務是，四季酒店擁有自己的私人飛機，倘若你是頂級客戶，該飯店可以用他的私人飛機，載你去世界上各個四季酒店住宿。葉芷娟說，林敏雄最後選擇與四季集團合作，可能是跟他一直以來的經營哲學類似，一直以來林敏雄都有說，如果是中間群、第2名，第3名的人是相當危險的，他認為在各行各業，要做一定要做第1名，葉芷娟直言，「所以他在超市的這一塊，全聯一定要做到第1名、家數要最多」。

再來房子的部分，原本是蓋平價房，後來林敏雄透露自己的理念，一定要蓋到台灣第一豪宅，所以他現在選擇了跟四季合作。但林敏雄也曾說過，如果開發的飯店，投資金額會相當高，回收卻很慢，「他其實自己也知道，這件事情並不划算」，外界就會相當好奇，「他到底到底看上了什麼？」對此，葉芷娟認為，可以從三點原因看出來，第一個是疫情過後，高端旅遊市場開始復甦，她表示，自己有上網看過，四季酒店即使在疫情期間，客單價還是上漲的，並沒有因為比較少人住就降價，可以說是貧窮限制了我們的想像，世界上有錢人就是這樣子在過生活的。

第二點是，如果林敏雄這樣的在地集團跟國際集團合作，其實是提升自家品牌的知名度跟形象，例如遠東集團跟香格里拉飯店合作，也是一個形象上面的提升，可以讓國際間知道，台灣有這麼樣的一間公司，提高能見度。第三點，林敏雄的本業是建築，像這邊四季酒店除了在飯店本身，其實開始有一個第二事業版圖，美國、日本、香港現在也已經開始推出了「酒店式住宅」，這樣的酒店式住宅也有可能是四季自己蓋，但也有可能是找了四季酒店來做物業管理，相當有趣的結合。

目前台灣的豪宅市場還很新，倘若林敏雄跟四季集團牽線合作蓋飯店，未來是不是會有很多的想像空間？葉芷娟認為，林敏雄極有可能在他所推出來的豪宅跟四季來合作，把酒店式住宅帶進台灣，所以外界也有許多人認為，元利拿到了這一塊，對於自己身價來說，真的是三級跳。此外，講到信義區，過去大家都會認為是百貨大戰，從新光、微風集團、遠百通通都進去了，可是再過幾年後，可能會變成飯店大戰，除了傳統三家頂規飯店在信義區，W Hotel、艾美、君悅等，接下來是四季酒店要來了，林敏雄跟四季酒店合作後，未來在台北市的信義計畫區，將會引爆一個新的飯店大戰。

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