皇苑董事長郭敏能：高雄豪宅明年個案表現

皇苑董事長郭敏能6日表示，房地產榮枯是由資金、產業、房地產政策、以及人口是否成長來決定，豪宅市場更是由資金來決定的，高雄的豪宅客層來源，除了台積電等高科技產業外，高雄的傳統中小企業主，更是豪宅市場的重要客源，由於國內資金充沛，明年高雄豪宅市場，將在理性的環境下，呈現量穩走勢，至於價格，則是回歸經濟的供需法則，不同豪宅，則依品牌、設計能力、及施工品質，個案表現。

他說，這3年來，南部地區的房價，平均約有五成的漲幅，在政府一連串的打炒房措施之下，投資客不見了，但剛性需求仍在，因此，今年的房地產市場呈現價穩量縮的走勢，尤其是第一季，高雄市的移轉棟數減少了22.3％，台南市的移轉棟數減少了16.2％，但，第二季及第三季量已逐漸走穩，預估今年全省的房屋移轉棟數，仍可保住房地產榮枯基準的30萬戶，整體的房地產市場，下半年看來比上半年要樂觀一點。

今年的高雄豪宅市場，銷售尚稱平穩，皇苑建設的預售案「御皇苑」，因有品牌效應，加上國外設計團隊的加持，在設計風格上已跳脫一般的住宅格調，設計強度，已達超五星級飯店以上的水準，普遍獲得剛性需求客戶的認同，在銷售表現相當突出，完全不受景氣的影響。

郭敏能表示，「御皇苑」今年以來已銷售16戶，其中，面對馬卡道路及美術南三路的戶別，中等樓層以上的成交價格，都已超過每坪60萬元以上，且有3戶每坪售價超過70萬元，打破了高雄市房地產市場過去未曾有的紀錄。

他說，即將邁入龍年的 2024 年，影響房地產發展的負面因素，逐漸消失，根據依行政院主計處的預估，2023年台灣地區經濟成長約1.42％，2024年經濟 成長約3.35％，而我國2024年的外銷訂單，也將逐季恢復成長。

郭敏能指出，代表金流的股票市場，在2022年元月5日的最高峰，上市櫃總市值62.23兆，2023年6月30日總市值為56.49兆，到了今年11月底，已恢復到61兆元以上，接近歷史的最高市值，且台灣的股票加權指數已超越香港，資金相當充裕。

我國經濟成長的成果，也展現在上市櫃公司的獲利和金融體系的總存款上面。 2021年上市櫃公司稅後淨利約4.0兆元。2022年上市櫃公司稅後淨利約3.69 兆元。2023年預估上市櫃公司的稅後淨利仍可達3.0 元。

至於金融體系的總存款，2011年年底為31.51兆元，2019年年底跳升至 44.40 兆元，2020年年底達48.51兆元，2021年年底52.51兆元，2022年10月底為 54.87兆元，從2011年至2022年總存款，成長了74％，台灣錢持續淹腳目。

他說，除了整體的經濟發展、以及充沛的資金，高雄在產業方面，更是有突破性的斬獲，台積電2奈米廠將完工裝機，至少增加6,000個工作機會，且有相當比例是高階工程師，這是豪宅市場的潛在客戶。

而高雄人口也在2023年的上半年，由負轉正，半年增加了13,000多人，郭敏能強調，房地產榮枯是由資金、產業、房地產政策、以及人口是否成長來決定；豪宅市場更是由資金來決定的，豪宅客層來源，除了台積電等高科技產業外， 高雄的傳統中小企業更是豪宅市場的重要客源。

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