一表看歷年股災房市表現 「賣房救股」來得及嗎？房產專家：緩不濟急

台股出現史詩級崩盤，大跌2千點，2萬點失守，破千檔跌停，市場出現「賣房救股」的聲浪？大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶今（7）早表示，第一季全台房市買氣已跌入谷底，「房市流動性低變現慢」，現在賣股實務上「緩不濟急」。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨，不易周轉的不動產很難成為資金避風港，「讓子彈飛一陣子」才會較明朗。

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大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，近期川普關稅戰引發全球股災，加上央行第七波信用管制餘波猶在，2025年第一季全台房市買氣已跌入谷底，恐將創下自2019年以來新低，惟近期市場有「賣房救股」說法，但實務上不易發生，主因為房市流動性低、變現時間慢，尤其是近期買氣趨緩，掛售時間拉長，更讓賣房救股緩不濟急；對購屋者而言，現階段在政策與金檢壓力下，房市表現將趨保守，房價漲勢更加趨緩，惟自用型買方可趁勢積極看屋，有機會以親民價格入手優質好宅。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為，目前市場上充滿悲觀氣氛，更認為經濟表現恐受影響，雖說增加關稅會引動通膨，但更可能出現的是經濟衰退前的停滯性通膨，在此情境下，不易週轉的不動產很難成為資金避風港，但後勢如何仍需讓子彈飛一陣子才比較明朗。

徐佳馨表示，觀察10次股災中，隔年房市交易量增減各半，若分析箇中因素，約略可歸於若經濟政策出手，事後可能讓買氣加溫，如2020年COVID-19釀災，但在聯準會積極印鈔，台灣央行接連降息，市場熱錢帶動股市次年棟數增加至34.8萬棟，創下8年新高。

此外，如2003年SARS當時土增稅減半徵收刺激不動產交易，故SARS次年買賣移轉棟數高達41.8萬棟，可見政策及主要國家經濟策略影響至深，2018年美中貿易戰後讓台商及大量資金回流台灣，也帶動不動產市場的發展，至於2019年COVID-19疫情衝擊股市，隔年起房市帶起一波房市大多頭，直至2023、2024年年才因政府打炒房政策才讓買賣移轉棟數漲勢趨緩。

然而，徐佳馨補充，若如1997年亞洲金融風暴與2000年網路泡沫，造成長時間的經濟傷害，股票市值大量蒸發，災情慘重加上當時平均房貸利率超過6%，房市表現便難以期待。至於2015年中國股災隔年(2016)買賣移轉棟數僅24.5萬棟，創下歷史低點，則是因房地合一所得稅初上路，重挫房市信心，交易量急速緊縮，不過隔年因諸多區域房價盤整吸引買方回籠，當時並無打房新政，加上資金動能強勁，不動產市場立即谷底回升，至於此次川普關稅戰所帶來股災，不僅已創下歷年最大跌幅，不僅衝擊總體經濟，亦可能大幅打壓投資置產族群信心，加上2024年9月央行第七波信用管制餘波仍在，全台房市買氣已於今2025年第一季跌入谷底，如今適逢全球性股災，恐怕今年全台買賣移轉棟數將創下自2019年疫情以來新低，面臨30萬棟保衛戰。

央行政策管得嚴，本次恐怕雪上加霜

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，雖說股災總是財富重分配的時機，有些民眾認為股市重挫可間接衝擊房市，期待搶進房市低點，不過房地產因為變現速度慢，流動性差，往往反應較慢，現階段又有央行選擇性信用管制與金檢兩大壓力，房市恐怕很難樂觀，市場雖有所謂「賣房救股」之說，惟實務上因過戶等流程並不可能出現這種狀況，但自用型購屋人或可在這段時間內積極看屋，有機會能夠買到優質好宅。