40年老公寓拚都更!他怨1樓、頂樓打死不簽 網嘆很正常
都更進度慢一直是難解的問題,有網友也忍不住抱怨,表示家住新北40年公寓,因為1樓及頂樓遲遲無法與建商談妥條件,導致都更一再卡關,內行人則感嘆「談不攏很正常」。
1樓打死不都更 鄰居急跳腳
原PO在PTT發文,指出自己家住新北一間40年的公寓,過去10年以來,陸續有不少建商看上都更利益來談判,卻失敗至少超過2次。而好不容易去年開始又有新建商來談,卻沒想到1樓和頂樓的住戶還是遲遲不願接受建商開出的條件,談判持續一年多卻始終無果,讓他氣得直問「有什麼辦法可以處理?」
▼40多年老公寓想都更,卻因一樓戶不願意而卡關。(示意圖/Unsplash)
1樓不願都更有苦衷 網嘆價值超乎想像
文章PO出後,有內行人就提到「1樓真的很值錢」,強調老婆娘家住新店1樓老公寓,原預估只能賣到1500萬,結果短短一周就以1900萬成交。不少網友也分析,早年常默認頂樓可以加蓋,買房價格常常比較高,1樓通常前面可以停車,也有店面價值,並點出真相「1樓價值起碼比樓上多5成」、「有的1樓還有地下室」、「有些店面是天價」、「都更後,1樓變建商的? 那誰要簽」。
▼網友無奈指出,公寓1樓相對值錢,談不攏是常態。(示意圖/pixabay)
都更卡關怪鄰居?過來人吐難處
也有網友認為本來每個人對合理價碼的標準不同,甚至可能是建商給的條件不夠好,並強調「談不攏就應尊重」、「建商說7、8成同意可能是話術」、「不是別人不簽,是你沒找到別人的軟肋」、「做生意的店面就是人家吃飯的傢伙,沒了要人家以後喝西北風嗎」、「財團大地主總是有辦法利用制度賺錢」、「建商能賺多少你知道?」
而對於如何加速都更,有同樣經驗的過來人就分享,親戚在南港談的某都更案已經談了10年,近2年才要交屋,「原PO才談一年多而已,根本還早」。他也建議一般想做都更的民眾,起初可以先跟住戶成立都更委員會,再跟台北市都更小組討論,通常建商對這類案件都非常歡迎,也會告知最終可以蓋成什麼樣子,「過程中一定有少數人不想簽,不過建商若調整收購價範圍,並且與現金購買2路併行,就會有比較高的機會成功」。
(封面示意圖/東森新聞)
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