金龍海嘯嚇跑買氣!「房價虛胖區」殘酷現形 自住觀望再觀望 房市像沒了風口的豬...|房市觀點
Yahoo房市觀察員/ Ting(地產秘密客版主)
9/19央行祭出第七波信用管制措施,史上最嚴打炒房「金龍海嘯」風暴來襲,原本一片欣欣向榮的房市瞬間凍結,全台預售屋、中古屋看屋來人與成交量大幅銳減,房市提前進入寒冬。
央行總裁楊金龍說,要給投資客一個Lesson(教訓),接下來不再是想貸多少、就貸多少!但事實上,央行限貸令,自住客同樣遭受波及,身邊朋友無奈說,他跟太太幾年前在新竹買了一間總價約3850萬預售屋,最近房子準備交屋,建商提供整批貸款條件差點沒吐血,居然銀行估值破4000萬,突破豪宅線門檻,央行規定只能限貸3成,他們突然一口氣要生出多的頭期款…
央行限貸令一出,換屋族同樣受到衝擊,第二屋貸款下修五成,雖然檯面上說換屋族有免死條款,可以跟銀行簽一年先買後賣切結書,免受二屋限貸五成規範,但聽說銀行不敢放,後續「貸後管理」如何追回成數、貸款利息、違約罰金等,銀行也不願承擔這個責任。
事實上,在9月理監事會議還沒招開之前,多家銀行房貸水位已達到警戒值,無論是首購、換屋族貸款通通卡關,買中古屋已簽約的人,向銀行申請房貸後不知道要等多久,甚至申請後突然被退件,只能請仲介與賣方協商,把交屋時間拉長以免違約;而預售屋即將交屋的購屋客,心也是心慌慌,我們就有收到粉絲來信,他租屋十幾年,為了孩子學區,好不容易存到頭期款買房,結果建商提供配合的銀行方案,成數8成只剩7成、貸款年限20年、利率開超高來到2.8%!
從那個時候,房地產的氛圍就開始不一樣了!上半年熱到爆的房市怪象,像是排隊搶房、抽籤買房、買房配貨制等,想當然,在這一波央行限貸,加上銀行放款水位拉警報以及房貸利率開超高的衝擊下,房市瞬間冷掉,投資客全面退場,房市終於回歸自住剛需市場,但仍然大幅影響首購、換屋族的買房意願,從積極看房轉為觀望,多數心態是「先觀察市場走向,看價格有沒有機會往下鬆動…」
接下來,房價會不會跌價呢?老話一句「風口上,連豬都會飛;風停了,豬就摔死了!」這幾年機能完善、產業發展,房市或許還可支撐,但其他欠缺生活交通機能、無政府建設題材、沒有人口紅利的偏遠房價虛胖區,甚至曾經風靡一時的度假宅、灰色地帶屋,當市場回歸到自住剛需,這些物件就要特別當心留意,可能變成景氣反轉的跌價風險宅。
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