車位也能灌水？兩大重點算給你看

很多第一次買房帶車位的民眾在看實價登錄時常會看不懂，覺得一個停車位，大的約4.12坪（2.5公尺 × 5.5公尺），小的也是3.83坪（2.3公尺 × 5.5公尺），怎麼權狀坪數，平面車位從4坪到15坪都有？難道數字越多是被灌水越多嗎？數字越少比較貼近真實嗎？其實不然，車位登記的權狀坪數，大一點比較有利喔！

為什麼車位登記權狀坪數大一點比較好呢？我們從「價格」跟「公設比攤算」這兩個方向來分析。

首先從價格分析，車位是「算個的」而且價格固定，一個100萬的車位，登記15坪跟登記4坪的差別在於，你花100萬買到的是15坪車位的權狀坪數還是買到4坪車位的權狀坪數，哪一個對消費者比較有利，自然再明顯不過。

再來，從公設比攤算分析，車位權狀面積就是原本車位面積，加上車道總面積攤算到各車位後的面積，所以100萬買15坪車位的狀況是把車道面積分配給車位，分配再多還是100萬一個車位。但如果100萬買權狀4坪的車位，那麼車道面積很有可能被分配到房子的公設比裡，假若有4坪車道被分配到房子的公設中，讓公設比從32%升到34%。當整個社區都這樣，你也不會特別感覺到有什麼差異，但只要一經細算就知道房價在車位權狀面積上被灌水灌得有多兇：房價一坪40萬，等於你為4坪車道多花160萬的冤枉錢（4坪車道面積灌水進公設x每坪40萬）。

也就說：車位坪數登記愈大，可降低公設比，對購屋者較有利，而且數字越大，代表建商越大方，沒把偷偷把車道空間灌到「大公」（全部住戶共同分擔之公共設施）；但若是壓低車位坪數，車道面積回灌房子造成公設比提高，但車位價格通常不會降低，民眾等於買了車位又多負擔公設價格，不知不覺被扒兩層皮。