【圖解關鍵字】買「毛胚屋」是省錢還是花錢？ 專家一語點破

【文／Amy Wang】房價高漲、不少人因為追不上房價，被建商推出的低總價建案所吸引，一到現場看才發現竟然是毛胚屋，全室只有配電、水管及糞管，常說的「天地牆」、廚具、馬桶什麼都沒有，專家分析，買毛胚屋的好處是可以不用敲敲打打，直接設計裝潢，尤其常見於大坪數豪宅，但是天下沒有白吃的午餐，如果是小坪數建案，恐怕就可以合理懷疑你所看的房子是商業使用或是工業使用，建商為了規避舉報風險，而讓購屋族自己裝潢成住家。

買毛胚屋 預留裝潢費

House123 執行長邱愛莉指出，市面上常見交屋的標準配備包含：地板、水電、衛浴、陽台及廚房，像是拋光石英磚、超耐磨木地板、房間隔間、牆壁油漆粉刷、水電管線、燈會出線，還有馬桶、洗手台、浴缸、淋浴間、廚房三機等，而近年興起的精裝屋呢，則是加上了天花板、燈具、冷氣等，至於毛胚屋則是跟精裝屋完全相反，連一般交屋時會有的標準配備都沒有，只有配置大電、水管及糞管。

很多人說毛胚屋的裝潢費用不知道該怎麼抓？有人說要用一坪10萬元去估算，甚至說要用總價的幾趴去估，但邱愛莉指出，裝潢費用跟消費者想要的裝潢風格有關，以常見的裝潢部分「天、地、牆、浴室、廚房」，最基本的天花板平釘，一坪可粗抓3000元上下，地板部分如果選擇拋光石英磚或超耐磨木地板則約4000~5000元。

在隔間牆方面，則有白磚、石膏磚、紅磚、輕隔間等不同施工方式有不同的報價，衛浴跟廚房部分可抓每間8~10萬元，其他的冷氣、窗簾、燈具、系統櫃、木工跟家具等都要看消費者選擇的風格，但比起一般標準交屋，毛胚屋得需要花更多錢裝潢。

留意建商避責 違規使用

市面上常見的毛胚屋多屬於大坪數的豪宅，毛胚屋的優點在於，可以直接進場設計施工，不要再敲打既有的地板、隔間牆，可減少垃圾、清理費用的產生。

邱愛莉表示，大坪數豪宅客戶對於自家的裝潢設計較有想法，因此建商多採毛胚交屋，但如果不是大坪數豪宅，建商卻用毛胚交屋，要特別注意，可能是建商為了規避法規風險，掩蓋商業用地或是工業用地，房屋使用用途可能是零售業或是一般事務所，就會採取毛胚交屋，讓購屋族自行裝潢，改成住家使用，就可以規避法規風險，也因此所有檢舉的風險，就將全部轉嫁買方，不可不慎。