產業、商場、交通三箭齊發 竹北房市大躍進

竹北市建設動能滿載，產業、商場、交通三箭齊發，力拚台灣第一科技首都，大批高科技企業總部移往竹北，帶動高端豪宅房市需求，繼國泰、坤山、惠宇、鴻柏、椰林、若山、合石爭相插旗之後，大陸建設進軍竹北再為區域房市添柴火，掀起新一波品牌建商熱戰，首先反映在房價走勢上。

根據欣陸控股公開資料顯示，大陸建設與樹光建設採合建分屋方式，合作開發竹北遠百旁1538坪土地，由大陸建設負責規劃設計及營建施作。消息一出即引發熱烈討論，其一是該開發地塊的天價土地款，其二是未來新案價格預期也將創新竹天價，同時也讓竹北後勢發展成為各界關注焦點。

在地業者指出，竹北前景大好，房市爆發力不亞於台北信義區、台中七期，因而吸引台北、台中建商跨足竹北搶食房市大餅。各品牌新案不斷推波助瀾，推升房價向上挺進，業界評估，竹北房價挑戰百萬並非不可能。

分析竹北的總體經濟背景，擁有五大產業園區於一身，招商引資成果傲人，吸金量超越六都，同時造就竹北成為高科技企業雲集、尖端生醫人才密佈。在全台十大最富里當中，竹北市就包辦了六席，富人密度冠全台，高品味眼界與高消費水平讓名宅聚落不斷擴大、迭創新高，從110年「合石如馥」成交6字頭開始，市場不斷突破天花板價格，直到112年「惠宇謙恆」最高成交價已來到每坪77.8萬，一路逼近8字頭。二案共通點都是位在竹北高鐵特區。下半年進場的新案還有「坤山臻真」、「椰林大於」、「鴻柏鴻磬」、「富宇森之樹」等。

看準高鐵軌道經濟無限前景的還有大型購物中心與Ａ級商辦，宏匯企業聯盟與聯發科兩大巨頭合力打造竹北高鐵門戶共榮圈，憑藉高鐵一日南來北往的優勢，吸引全台人口移往新竹科技城就業、消費，竹北商業不動產爆發力十足，兩年間就有遠百竹北店、享平方等兩家商場進駐，而預計2027年完工的「新竹未來之心」一期商場，將為高鐵生活圈再添完善生活機能，複製商場造就地王身價的不敗公式。

據在地業者分析，竹北的重大投資建設前仆後繼，為紓解大量移入的人口，縣府積極推動十大交通建設，首要之務就在打通竹北與新竹科學園區的任督二脈，未來便捷的交通網絡將成為工作在竹科、生活在竹北的生活模式。特別是重視教育資源與高綠覆環境的高資產族群，竹北市的美國學校、康乃薾中小學，以及有新竹中央公園之稱的「水圳森林公園」，都將是移居竹北的絕對優勢，不只預售新案頻創新高價，就連新古、中古成屋也不斷追價，屋齡6年的「國泰Twin Park」出現單價逼近70萬的交易紀錄也絲毫不意外。新成屋「寶佳奇磊」、「竹風樹海」也都出現破7字頭交易紀錄。預售、成屋前推後擠的情況，竹北房價在2年間還會有一番跳升。

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