《熱門族群》亞灣招商熱 高雄資產股同樂

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【時報-台北電】高雄亞灣積極招商,也激勵亞灣區內民營地主,啟動資產活化工作,區內最大的民營地主中石化(1314)開出第一砲,標售3,200坪土地,包括東南水泥(1110)、台肥(1722)等七大地主,共擁有的44.63公頃土地,價值也將跟著水漲船高,掀起高雄資產股效應。

亞灣區內的七大民營地主,包括國泰化工(1713)、大洋塑膠(1321)、統一集團(1216)、東南水泥、台塑(1301)、台肥、以及中石化等,過去都是以高雄為基地生產石化產品。

隨著時代演變,這七大民營地主共擁有工業用地達73.59公頃,在高雄市政府進行都市計畫通盤檢討之後,進行並完成公辦市地重劃,這些地主取回的土地,也就是使用分區為「特貿」的建地,可立即處分或開發。

其中,亞灣最大的民營地主中石化,總共可取回15.92公頃,且編號70期重劃區的3.91公頃土地,是區內唯一可全部興建住宅的重劃區,其它的地主,在開發時則必須「先商後住」。

由於中央和地方將投入110億元,打造亞灣成為5G AIoT創新園區,加上「特貿三」招商極有可能出脫至少二筆土地,激勵區內地主的開發意圖;此次,中石化啟動資產活化工程,標售3,200坪建地,可說是具有帶頭作用,加速區內地主資產活化、招商。

亞灣地主之一的東南水泥表示,重劃完成之後的「特貿七」5.33公頃土地,將採取合資開發或出租模式,目前正跟特定對象洽談中。

亞灣成功路以西、使用分區「特貿七」的土地,在第二次通盤檢討時,限定只能商業使用,因此,在土地價值的評價上相對較低,市場評估每坪介於80萬到90萬元之間。

「特貿六」的使用分區因可100%住宅,因此市場評價不一,每坪在150萬元上下,其它的區內土地,則因只有20%住宅,每坪介於90萬元到100萬元之間。

目前區內地主都已經提出開發計劃,主要以飯店、商場和辦公大樓為主。(新聞來源:工商時報─記者顏瑞田/高雄報導)