淡海新市鎮「人口＋交通＋機能＋房價」後市看俏

【MyGoNews蕭又安/專題報導】根據新北市政府民政局人口統計數據，2024年6月底淡水區人口數達19萬7290人，「是新北市人口成長最快的行政區，每月平均增加約500人，預計年底將突破20萬人口數」，因為人口成長，淡水有將增加一位副區長職位，區域內的警察與消防共構大樓也正積極展開規劃，公共建設機能持續增加。新北市長侯友宜表示：「淡水區人口於近年不斷成長，代表淡水有顯著的改變，當務之急就是打開交通瓶頸，在未來淡海新市鎮二期開發規劃下，帶動經濟成長。」

淡海新市鎮發展4模式

淡水區人口高度集中淡海新市鎮，國土管理署與新北市政府勢必會加強淡海新市鎮的公共建設，而人潮聚集就會帶來商機，生活機能也會逐步完善增加。房地產新興區域的基本4發展模式，就是「人來了→交通建設增加→生活機能崛起→區域價值穩健增值」。淡海新市鎮一直在複製4大發展模式。

■人來了—新北市民政局的數據已經驗證淡海新市鎮人口增長的事實。因為人口增加，為了滿足當地就學需求，新北市府新建淡海國小，於2023年8月30日正式開學。新北市府表示，已委託學者進行專案研究淡海新市鎮設立國中及完全中學。

■交通建設增加—淡水地區除了捷運信義淡水線之外，淡海輕軌第一期藍海線通車，目前平均單日運量超過1萬人次，藍海線第二期已獲交通部審查通過，待行政院核定後5年完工，預計2029-2030年間，淡海輕軌應該可以全線通車，未來還將銜接八里輕軌。而淡江大橋預計2025年通車、淡北道路預計2029年完工通車，這些交通建設都是有效化解淡海交通瓶頸，一旦通勤順了，區域房地產就更增值了。

■生活機能崛起—目前機能已相當好，各式店家、金融機構、餐飲店、連鎖品牌都有，還有家樂福、全聯、寶雅、燦坤等賣場、市集都具備，基本上食衣住行可輕鬆滿足，甚至美麗新淡海影城都已經進駐帶動娛樂機能，新穎街道設計也有退縮空間，行人行走空間大又舒適，加上綠樹不少、綠意盎然，也有濃厚文教氣息，整體環境不錯。

■區域價值穩健增值—房地產業者回憶道：淡海新市鎮2014年新建案房價約「1字頭」，這個價錢當時還被市場嘲諷，10年後房價「4字頭」，10年前看壞「1字頭」房價的買家，猜不到10年後「4字頭」的區域預售價。那麼！再10年後淡海新市鎮房價會漲到哪裡？現在也許猜不到！但是交通動線暢通後，對淡海新市鎮產生「軌道經濟+快速道路帶動房地產發展」是支撐未來房穩健發展的重要條件。

３分鐘瞭解淡海新市鎮，看到未來潛力
◆2024年6月底淡水區人口數19萬7290人，預計年底將突破20萬人口數
◆新北市府已委託學者進行專案研究，探討淡海新市鎮設立國中及完全中學
◆預計完工-2025年淡江大橋、2029年淡北道路，2029-2030年淡海輕軌2期
◆金融機構、餐飲店、連鎖品牌、家樂福、全聯、寶雅、燦坤等賣場都已進駐
◆預售案，2014年房價「1字頭」，2024房價「4字頭」，2034房價「？字頭」

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