民眾怨貸不到款 央行五點澄清

巫其倫／台北報導

房市火熱，為避免信用資源過度集中不動產貸款，中央銀行近期要求34家國銀，在9月6日前提出自主管理不動產貸款具體量化改善方案後，近期屢傳民眾申請房貸難度大增，有部分解讀是央行與銀行「喝咖啡」所致，對此，央行27日發出五點聲明澄清，並非央行要求銀行提報告所致。

央行指出，首先是去年下半年起房市交易熱絡、房價上漲，帶動國銀不動產貸款餘額快速成長，部分銀行已接近銀行法第72-2條規範上限或銀行內訂警戒值，因此，今年初以來部分銀行自行採取相關不動產貸款管控措施，如審核期拉長、排隊撥款等，當時就已有部分媒體封為「限貸令」。

其次鑑於今年以來全體銀行不動產貸款集中度居高，至6月止集中度已達37.43％，因此央行8月12～21日間邀34家銀行座談，籲請銀行自主管理不動產貸款總量，以改善信用資源過度集中不動產貸款情形，避免資金流向非自住之投資客或投機客，造成囤房、炒房。

三是央行要求銀行自主管理不動產貸款總量措施，是由銀行依據自身經營情況，於未來一年內以漸進方式逐步調整，銀行有充裕時間調整不動產貸款相關授信業務；第四針對近期部分看法解讀，將近期民眾抱怨申請房貸困難情形，歸因於央行籲請銀行自主管理不動產貸款總量之道德說服措施所致，央行嚴陣否認：「與事實不符。」

最後，央行強調，未來一年各銀行自主管理不動產貸款總量，不會影響五大樣態，包括無自用住宅民眾購屋、業者推動都市更新、危老重建、社會住宅等配合政府政策相關用途，以及企業購建自用廠辦等所需資金。

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