投資免稅＋黃金簽證 「杜拜奇蹟」已成台灣高資產族避風港
近期全球股市波動劇烈，加上台灣地緣政治風險加劇，台灣高資產族前進海外置產、分散投資風險掀熱潮！尤其是阿聯酋杜拜的房價近五年來不僅上漲了五成，租金投報率甚至可達8至10％，加上10年黃金簽證帶動的移民潮，杜拜近幾年成為全球資金的避風港之一，「杜拜奇蹟」不僅受到股神巴菲特的青睞，也吸引不少台灣投資人的目光！
其中，飛鷹地產集團旗下的飛豬國際地產，今年3月帶領台灣投資考察團前進杜拜，團員職業包括醫生、飯店業者、企業主等，最後整團合計砸下新台幣約1億元在杜拜投資置產。據悉，由於台灣高資產族對投資杜拜地產興趣濃厚，飛豬國際地產4月份已安排1團、5月份安排3團，持續帶團前進杜拜考察地產市場。
深根竹苗地區科技圈的飛鷹地產集團，目前擁有30家直營分店，業務團隊總人數破400人。飛鷹地產董事長王銘國表示，將以專案方式分別聚焦竹科團、高資產團與散客團，預估今年至少將帶領10團飛往杜拜考察地產市場 ，未來期許將飛豬地產打造成台灣國際地產第一品牌。
自新冠疫情爆發的2020年以來，全球不動產房價上下波動，在2021年無論是美國、歐洲、亞洲，各地政府實施貨幣寬鬆政策，全球房價逆勢上揚。惟2022年底各國央行啟動升息循環、試圖控制通膨，讓全球不動產市場面臨巨大壓力。
以台灣來說，央行去年9月中雖然採取第七波信用管制，但對比主計總處近期上修2025年超額儲蓄預測，總金額估衝4.58兆元，再寫歷史新高！不僅連三年攀升，2025年超額儲蓄率首度衝破17％大關，同為歷年最高，反映出閒置資金仍多。
杜拜作為中東地區主要經濟和金融中心，吸引大量來自世界各地的專業人士與企業家。以阿聯酋來說，約1,000萬的居民中，就有近90％是外國人，被視為該國經濟支柱，更推動住房需求穩步上升，成為全球少數房地產市場持續增長的地區。
從數據來看，自2021年起，杜拜別墅和豪華房產的租金成本呈現上升趨勢，部分地區的房產價格甚至上漲了40％。2022年，根據CBRE報告顯示，截至當年10月前的12個月內，平均租金增長27.3％；到了2024年，Savills報告顯示，豪華住宅的租金增長23.5％。
王銘國認為，過去10年，海外不動產投資已成為台灣高資產族的資產固定配置。杜拜房地產由政府推出的房地產監管機構RERA，且租賃合約都須經政府註冊登記，市場相對透明，且同價值房屋租金報酬率比台灣高出約5至6倍。「阿聯酋杜拜近兩年吸引不少手邊高資產客戶的關注，近期飛鷹地產因應客戶的需求，延伸國際事業協助客戶佈局杜拜房地產。」
跨國租房管理系統金箍棒智慧物管（JGBSmart）執行長田智娟，長期經營國際及東南亞市場，她表示，JGBSmart去年陸續接獲許多杜拜及阿布達比的管理公司用戶，當地租金普遍是租客預繳一年，且簽約時一次提供支票，對房東及管理公司非常友善，且省掉帳務及催繳繁瑣的管理事項，確實近期吸引許多亞洲房產投資者。
田智娟進一步表示，台灣高資產人士佈局杜拜，除了來自房市成長動能之外，還有極具優勢的免稅制度與投資優惠。目前杜拜採取零稅政策，個人購屋、賣房、出租、預售屋轉售，通通免繳所得稅、贈與稅、遺產稅等，可說是海外投資天堂。
此外，房產投資達200萬迪拉姆（約新台幣1,800萬元）即可獲得10年黃金簽證，且合法長居的優勢，同時也能申請合法Airbnb實施租賃；最重要的是，外國人也能在杜拜開設銀行帳戶和辦理房貸，貸款成數可達五成。
親自帶團飛到杜拜考察的飛豬國際地產創辦人林（口永）震，從事營造及租房管理超過15年，在台灣累積管理超過1,000間房。他表示，因為看好杜拜的長期優勢，所以提早規劃購入增值潛力高的地段，如杜拜頂級地區、市中心區DamacLagoons與Hills別墅區，「身邊蠻多企業家、醫界友人等高資產人士，陸續佈局阿聯酋杜拜房市，以及相關貿易事業設立於企業自由貿易免稅區。」
他強調，杜拜以低稅環境、穩定租金收益及快速發展的都市建設，成為全球投資者的理想標的，「投資海外不動產，交易安全及風險管理始終是最重要的議題，建議投資人選擇經政府認證的合法中介或開發商，確保交易的安全性。」
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