新竹房市 竹東二重生活圈 商圈成形

郭及天／新竹報導

竹東二重生活圈受惠於政府推動桃竹苗大矽谷計劃園區三期，加上地理位置位處新竹市關埔和竹東鎮之間、鄰近工研院，昌益超過4,000戶的大型造鎮形成自成一格的新興商圈，而房價水準約僅關埔的6成左右，吸引不少竹科首購客進駐。

永慶不動產新竹科園加盟店、新竹星都滙加盟店協理陳紹慶表示，關埔和竹北高鐵都是大新竹地區房價最高的區域，關埔目前屋齡較新的大樓行情普遍來到7、8字頭，新案開價9字頭，二年前在關埔買「二房2,000萬元、三房3,000萬元、四房4,000萬元」成為最基本門檻。

相較下竹東二重生活圈距竹科園區約7公里，平時以中興路、去年通車的東科路，進入園區車程約15分鐘，而近十年來昌益機構在二重的系列造鎮，陸續興建超過4,000戶的社區，包括「環球市」、「環宇市」、「星都心」、「星都滙」等社區，屋齡較新的「星都滙」行情約5字頭，較舊大樓則約4字頭。

由於房價與關埔有不小落差，該造鎮使用分區雖為科技商務服務專用區、登記為辦公室，不過只要有設籍及居住事實，在稅費與貸款與一般住宅無異，因此吸引不少預算有限的首購族。

陳紹慶表示，竹科客購屋通常以關埔為首選，其次則會選擇房價較低的二重，及頭份、竹南。二重生活圈的發展有點類似早期的關埔，現階段生活機能除了藉助東西兩側的竹東市區及新竹市關埔之外，由於近年來入住人口增加，各類商家陸續進駐，也帶動生活機能成熟。

建商造鎮也同時規劃公園、停車場等，加上入住居民多為30多歲年輕族群，學區二重國小今年也成為額滿學校，二重生活圈經過近年發展，加上年輕、均質的人口結構，成為了年輕、有活力的新商圈。

陳紹慶表示，近期因為房貸緊縮，加上央行信用管制，看屋量、交易量有明顯的下滑，多數買方都會遇到申貸、審核要排隊的情形，交屋時程也往後延，銀行貸款只剩首購族較寬鬆，申貸較沒問題，目前部分賣方也願意微幅降價求售，過去普遍期望在實價行情以上，目前也願意接受在實價左右就願意出售。

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