新加坡實施新一輪房地產降溫，外國非永久居民印花稅大幅上調至30%

【財訊快報／陳孟朔】新加坡財政部、國家發展部和金融管理局15日夜間發布聯合公告，宣布從12月16日起實施一連串房地產市場降溫措施。 外電引述公告顯示，新加坡政府將分情況提高買家額外印花稅(ABSD)5至15個百分點。其中，外國非永久居民購買住宅房產應繳額印花稅稅率從20%上調至30%。

同時，新加坡政府收緊總償債率(TDSR)框架，規定貸款購房者的每月還款額不得超過其營收的55%，而此前規定的比例是60%。此外，該國政府還調低建屋發展局組屋房貸的貸款與估值比例。除出臺上述新的降溫措施，新加坡政府還將增加公共和私人房屋供應，以滿足市場需求。

公告顯示，新加坡政府近幾個季度來一直在密切關注房地產市場。儘管疫情對經濟造成影響，但新加坡私人住宅和組屋轉售市場一直很活躍。自2020年第一季以來，星國私人住房價格上漲約9%。在經歷六年的下跌後，組屋轉售均價也在大幅回升，2020年第一季以後急漲約15%。

公告指出，如果不加以控制，新加坡房地產價格可能會超越經濟基本面，並增加破壞市場穩定的風險。借貸者也將很容易受到未來幾年利率上升風險的影響。針對私人住宅的措施旨在抑制廣泛需求，尤其是抑制購房投資需求。