打炒房有效！央行：四度選擇性信用管制效果佳

為解決不動產授信過度集中問題，央行自2020年12月起推出4度選擇性信用管制，央行強調，管制措施實施迄今執行成效良好，有助抑制房市投機炒作，也助銀行控管不動產授信風險。

央行30日將赴立法院內政委員會針對「高房價民怨下政府加速興建社會住宅進度及平均地權條例修正後其抑制房價之住宅政策相關配套措施」進行專題報告，央行書面報告內容今(28)日傍晚出爐。

升息不為房市 對房價影響為附帶效果

央行指出，據「中央銀行法」第2條規定，央行經營目標有四大重點，包含(1)促進金融穩定；(2)健全銀行業務；(3)維護對內及對外幣值之穩定；(4)於上列目標範圍內，協助經濟發展。基此，為維護金融穩定，央行一向關注房價變動可能危及金融穩定的風險，並適時採行因應措施，但非為抑制房價。

央行指出，國際間多認為，央行若肩負經濟穩定與金融穩定等多重目標，難以單一政策工具解決所有問題，且因利率政策影響廣泛，因應房價變動風險，宜採行信用管制措施。

央行表示，全球金融危機後，央行積極運用不動產貸款規範(即選擇性信用管制措施)，以促進金融穩定；利率政策則主要用以維持物價穩定，但亦有助強化信用管制措施成效。近年各國央行升息，均是為抑制高通膨，對房價的影響則為附帶效果。

四度信用管制 達成打炒房、控制授信風險目標

央行指出，近年國內房價高漲，相關部會積極落實健全房地產市場方案，持續採行措施，以抑制房市炒作與完善相關制度。2020年12月政府推出「健全房地產市場方案」後，相關部會積極以短中長期措施循序推動，以抑制房市炒作，並完善不動產相關制度。

此外，2020年12月以來，央行四度調整選擇性信用管制措施，落實「健全房地產市場方案」的「信用資源有效配置及合理運用」分工項目，並強化銀行控管不動產授信風險，及防範借款人利用銀行資金進行囤房、囤地，以利房市穩健發展與信用資源妥適配置。

央行表示，管制措施實施迄今，執行成效良好，受限房貸不得有寬限期，有助抑制房市投機炒作；另受限貸款成數下降，有助銀行控管不動產授信風險。

央行指出，不動產貸款年增率持續走緩，但餘額仍高。2023年2月購置住宅貸款及建築貸款年增率分別為5.5%、9.9%，均較本波高點下降；但銀行不動產貸款已達12.6兆元，餘額仍高。

升息有助強化信用管制措施成效

央行指出，2022年以來，央行採行溫和漸進緊縮貨幣政策，亦有助強化選擇性信用管制措施成效。隨央行升息，銀行各項放款利率包括不動產相關貸款利率亦隨之調升，央行的緊縮貨幣政策，亦有助強化選擇性信用管制措施成效。

央行表示，自2020年12月調整選擇性信用管制措施以來，銀行不動產貸款成長趨緩，不動產貸款占總放款比率大致持穩、逾放比率維持低檔，有助強化銀行授信風險控管；未來將持續關注不動產貸款情形與房地產市場發展情勢，並檢視管制措施執行成效，適時調整相關措施內容，以促進金融穩定及健全銀行業務。

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• Yahoo財經特派記者 李瑞瑾：生於網路世代的新媒體人，曾在2家網路原生媒體就職，主攻證券、基金等領域，用最貼近生活、時事的角度看待財經資訊，以深入淺出的方式帶讀者學習投資理財、掌握最新金融市場脈動。