房價高漲好生氣？ 這國居住成本滿意度竟高達7成 原因揭曉

賴宇萍

台灣房價高漲，許多人都對失控的價格走勢感到不滿。其實不僅在台灣，由於全球主要央行近年持續升息以抑制通膨，導致居住成本不斷攀升，多國民眾對居住成本的不滿情緒也隨之升高。調查顯示，經濟合作暨發展組織（OECD）的38個成員國當中，高達24國民眾對住房品質與成本感到不滿。

據財經媒體《商業內幕》（Business Insider）報導，民調機構蓋洛普（Gallup）針對OECD成員國逾3.7萬名受訪者，就11項主題是否感到滿意進行調查，項目包括生活水平、結識朋友的機會、醫療保健品質，以及所在地區「優質、可負擔住房」狀況。

調查顯示，住房是受訪者最感到沮喪的項目，超過半數表達了對住房負擔能力的不滿。以色列與土耳其的居住成本滿意度均低於20%，墊底的以色列，滿意度僅有16%。

然而在一片不滿聲中，日本卻是一大例外，民眾滿意度高達74%，位居OECD成員國之冠。報導中指出，日本人口萎縮以及放寬管制、標準化的土地使用政策，是其居住成本滿意度達到74%的主要原因。

日本的人口因低出生率與限制性的移民政策而持續萎縮，導致全國空屋數高達1000萬間，而需求下降也帶動房價和租金下滑。此外，與許多其他工業化國家不同，日本政府控管土地使用，全國統一的土地分區使用法規允許興建更多混合用途社區，並且提供更密集且價格較低廉的住宅。

另外值得注意的是，由於日本容易受到地震影響，因此遵守安全建築規範的新建住宅更具吸引力。不同於美國將房屋視為重要投資，其價值會隨著時間推移而升高，日本的房屋往往會隨著屋齡增長而貶值，且不符合建築規範，這意味著日本屋主較不會投注過多資金來維持低供應與高房價。

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