戴德梁行顏炳立稱，剛性自用需求下半年有機會出現報復性買盤

【財訊快報／記者張家瑋報導】戴德梁行今日舉行第二季度不動產市場線上發佈會，董事總經理顏炳立指出，目前市場價格上不去、也下不來，唯有剛性自用需求在下半年有機會見到報復性買盤；而上半年土地交易是唯一熱的產品，下半年依舊如此，預測下半年不動產市況依舊是「孤戀花」，買盤恐懼疫情，房市呈現觀望，就等待解封後，報復性買氣出現。 目前不動產市場是資金多、利率低，房市樂觀、房價悲觀，疫情及政策兩個黑天鵝打亂不動產市場，疫情亂市只能悲觀等待，房市將持續落底盤整，政策打炒房是長期政策，而疫情應該是短暫的，若疫情在第三季獲得控制，蛋白區剛性產品可能有報復性買盤出現；黑天鵝對於土地交易則完全沒有受到影響。

顏炳立表示，目前都會區大面積蛋黃區土地已經沒有了，今年第一、二季土地市場因其稀少性、效用性、市場性因素，雖然疫情嚴峻，但土地交易是唯一不受影響且市況熱絡產品，土地有量的城市，房市持續看好，價格將再漲10%，預期第三季土地市場持續樂觀。

另外，下半年六都有科技大廠進駐地區，房價將再漲10%，依舊是小二、小三產品當道，重劃區土地及蛋白區住宅仍為是市場熱點，就等待報復性買盤，有3%以上收益商用不動產，不受影響依舊熱絡；今年預售市場仍是秋天，成屋市場會變成春天，主要以剛性自用為主；豪宅市場則依舊是帶刺玫瑰、孤芳自賞，少量自用置產價格難漲，整體來看，下半年不動產價格看四大因素：資金、利率、供給及需求，房價仍持穩。