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建案、旅館多頭發力 轉身朝穩健獲利邁進 士開推動雙引擎 今年力拚虧轉盈
文／游筱燕
根據《財訊》雙週刊報導，今年營建股指數在5月創下歷史新高，漲幅超過50%，讓今年有機會由虧轉盈的上櫃公司士林開發公司，也開始受到市場關注。
6月28日，士開舉行線上法說，談到近兩年幾乎沒有建案進帳，完全是靠amba意舍酒店貢獻營收，稅後淨利也處於虧損狀態。不過，該公司預期下半年將有總銷11億元的士林區「靜安樹語」、總銷十億元的石牌「陽明致遠」兩案完工認列入帳；接下來也即將有兩案預售，包括承德路「城心曜曜」保留戶、內湖區「碧湖」預售。有機會揮別過去3、4年一案完成才推下一案的狀況，土地開發業務可望在今年開花結果。
台北老牌建商 旗下擁三寶
士林開發是台北在地老品牌的土地開發與建築營造商，其與國內老字號的仰德集團、士林電機集團屬於系出同門，但是在經營的方向上則是各擅領域，公司成立於1984年，更是天母指名第一大建設品牌，推案包括天母溪霞館、溪隄館、知田、木蘭居等知名高端住宅建案。
除了住宅案，士林開發也跨足商用建築領域。1997年興建天母第一座國際總部大樓「仰德集團總部大樓」，以及天母第一家頂級商務休閒俱樂部「天母國際聯誼會Landmark Club」。2001年蓋新竹國賓飯店、2009年蓋出綠能百貨先河的SOGO天母店，皆成為當地的指標。
士開發言人郭穎彥表示，目前公司旗下共有三大事業，包括營建開發、餐飲旅館、休閒育樂，旗下群欣置業持有的amba意舍酒店之餐飲旅館事業品牌，走異國渡假與國際商務風格，，在中山北路、西門町、松山火車站等有三大分館，受惠疫情後飯店業復甦，屬於都市型飯店的amba意舍酒店成長動能恢復，營運逐季漸入佳境。
《財訊》雙週刊指出，郭穎彥提到，揮別疫情，攤開上櫃觀光股與士開旗下amba相類似的飯店來做比較，第一季年營收增幅最多的是洛碁飯店，成長40%，比去年冠軍南仁湖的表現還亮眼；而amba的營收表現僅次於洛碁，成長26%，營運也從虧784萬元到賺1298萬元。整體看得出具遊樂園飯店與休閒旅館成長力道回落，都市型飯店營收成長已成趨勢，公司預計amba會愈來愈好。
士開過去相對保守，推案地區多以天母為主，郭穎彥坦言，2019年延攬新任總經理林信成，開始朝多案齊發方向進行，目標每年都要有完工認列建案，期許營收獲利將比過去穩健。
專注不躁進 建案創新精進
由於士開都在台北市推案，主因是大台北地區為台灣的政治、文化、經濟、醫療中心，其地位難以被取代。只不過，北市素地難尋，只能朝向都更危老重建案，所以時程動輒5年、10年甚至更久，多案齊進下速度可以更快，雖然產品取向目前仍以住宅大樓為主，但後續仍會積極爭取商辦及廠辦的案件。
長年以來，士開堅持走自己的路，採精雕細琢不躁進策略，也在建築上創新精進。
目前士開積極推動大安區瑞安街案、士林區中山北路六段案、信義區松德路案、 松山區富錦街案、大安區東豐街案等之都市更新整合工作。其中大安區瑞安街案、士林區中山北路六段案已整合完成，已經於今年第2季送件報核。
根據《財訊》雙週刊報導，法人指出，士開流動比150%還算健康，今年會有十多億元現金收入，資金不虞匱乏，啟發投顧分析師丁彥鈞推算「靜安樹語」能貢獻EPS0.71元、「陽明致遠」可貢獻0.85元。而「城心曜曜」能貢獻2.83元，但須等到2026年才能入帳認列。法人分析，士開正積極轉型，不過明年可能又面臨認列空窗期，屆時就要看飯店事業能帶進多少業績了。…（本文出自《財訊》雙週刊715期）
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