左營眷村公辦都更三個單元招商 可望揮出全壘打

據悉，高雄新聞局長項賓和、前yahoo奇摩總經理鄒開蓮等人，出生地的左營眷村，三個單元共11,898坪的公辦都更案，在農曆春節節束之後截標，共有至少3家建商投標，至少一家高雄在地建商，至少一家台北建商，三個單元都各有標封，如無意外，在3月份評審之後，可望揮出全壘打，三個單元將全部脫標。

「高雄市左營區廍後段都市更新事業公開評選實施者案」，也就是通稱的「左營眷村公辦都更案」，基地位置屬於高雄捷運紅線R17世運站生活圈，除了鄰近 海軍總醫院、世運主場館、以及國訓中心，台積電高雄廠也在此一生活圈之內，因基地條件相當優越，招標過程吸引市場關注，有多家建商領標。

該案去年11月11日公告招標，今年2月10日已經截標，分為三個單元公開招商，使用分區屬於「住五」的單元一，面積4,624坪，多數「住三」、少數「住五」的單元二，面積5,508坪，「住五」的單元三則有1,766坪。

可靠消息指出，最後投標的建商，至少有3家建商，其中1家，3個單元都投，另有1家投了2個單元，1家只投1個單元，換句話說，左營眷村此次三個單元的公辦都更，每個單元都有競標的標封投入，可望全部順利脫標，為高雄的公辦都更招商，再添一筆佳績。

地產界專家表示，由於該案除了「住五」和「住三」各有420％和240％的容積率，另有開放空間獎勵容積20％、容積移轉10％，未來的開發，將規畫25到29層大樓開發，每坪工程造價成本大約20萬元。

左營眷村三個單元的公辦都更案，招商的共同負擔比大約介於70％到73％之間，建商即使以共負比65％到68％得標，仍需回饋至少32％到35％，推估未來的房價最少每坪45到48萬元起跳，有可能上看5字頭。

業界表示，此次的三個單元招商，建商雖然不需土地成本，但，興建投資合計預估至少212億元，以單元一4,624坪的土地乘數效益倍數10倍推估，大約可蓋46,240坪的樓地板面積，以每坪興建成本20萬元計算，大約93億元，單元二以7.5倍估算，可建41,310坪樓地板面積，大約83億元，單元三以10倍推估，可建17,660坪，大約36億元。

左營眷村三個單元在今年3月可望評選出最優申請人，預估從簽約、取得建照、動工興建、到完工，5年後可完成，屆時，將有3,000多戶住宅釋出，業界說，由於此一區位比楠梓、橋頭、岡山等，更近台積電高雄廠，屆時，都已上看4字頭的北高雄房價，恐將會有壓力。

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