央行未祭第8波房市管制 營建股明天要漲？分析師：利多效果有限

央行今日（20）召開2025年第一季理監事會議，宣布將維持現行利率不變，連續四季凍息，並未推出第八波房市信用管制措施，也讓網友嗨喊「明天營建股要漲了嗎？」「營造建商大利多時代再次來臨？」對此，兩位專家表示，市場早已預期央行不會升息，短期雖有正面影響，但利多效果相對有限。

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央行今日（20）召開2025年第一季理監事會議，會後宣布將維持現行利率不變，連續四季凍息，並未推出第八波房市信用管制措施。央行總裁楊金龍列舉利率、房市管制政策維持不動三大理由，包括通膨仍可控、川普2.0不確定性、第七波管制後房市已因預期心理開始修正。

營建股短線漲勢有限？分析師：聚焦強勢股，謹慎搶短操作

至於明日營建股會不會漲？「學霸分析師」丁彥鈞表示，預期明日只會「小幅上漲」。他進一步指出，大盤加權指數目前位於季線之下，但營建股卻位於季線之上，除了顯示較強的抗跌性，也意味著在此前已經提前做出了反應。對於房市的影響，丁彥鈞認為，房價一直緩漲中，成交量可能會小幅回升，但不會有劇烈變化。

針對營建股的操作策略，丁彥鈞表示，目前大多數營建股價格較高，應謹慎操作。若投資人欲選擇指標股，可關注在商辦市場表現穩定、外資和投信持續買超的長虹（5534）、素有「不動產代銷龍頭」之稱的海悅（2348）及營收組合呈現三足鼎立的愛山林（2540），這些公司的財務表現穩定，且具備較高的增長潛力。

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國泰證期顧問處分析師蔡明翰同樣指出，央行此舉顯示其認為當前房市政策已見成效，市場預期未來不會再進一步緊縮，因此雖然營建股有望受惠，但不太可能形成長期趨勢，是否能進一步大漲仍取決於國際市場表現。他進一步分析，近期房地產市場的成交量明顯萎縮，顯示政策確實對市場產生壓抑效果。政府的目標並非讓房價崩跌，而是抑制房價快速飆漲以平息民怨，因此央行選擇不推出新的管制措施是合理的決策。

蔡明翰建議，若投資人看好營建股短線表現，可採取「搶短」操作，即以小量資金介入強勢股，並適時觀察市場氛圍變化。他強調，由於搶短操作風險較高，應注意股價一旦轉弱，便需迅速退場以降低風險。

投資人可關注近期表現強勢的中小型個股與市值較大的大型營建股，近期強勢股包括日勝生（2547）、鄉林（5531）及今日漲停的上曜（1316）；大型營建股如興富發（2542）、遠雄（5522）及潤泰新（9945）也值得留意，特別是潤泰新近期股價經過明顯拉回，若營建類股轉強，這些市值較大的公司有機會跟隨上揚。