央行打炒房有感！顏炳立5個字註解房市：「就等誰在開出第一槍！」

工商時報 蔡惠芳
戴德梁行董事總經理顏炳立今天表示，政策打房後房市5個字註解：「死死昏昏去！」就等「誰開出第一槍！」圖／蔡惠芳
戴德梁行董事總經理顏炳立今天表示，政策打房後房市5個字註解：「死死昏昏去！」就等「誰開出第一槍！」圖／蔡惠芳

央行第七波不動產信用管制迄今已屆滿半年，房市已「有感」衰退。戴德梁行董事總經理顏炳立今（1）日表示，從去年央行打房迄今，房市可以用5個字來註解：「死死昏昏去！」若空頭來臨，「就等誰在開出第一槍！」

顏炳立今天早上主持2025年第一季商用不動產市場季報記者會。他表示，儘管央行沒有第八波管制，但是會以嚴格金檢來取代，當前利率正緩升，但金流仍受控管，預售屋市場蛋白區已冷過蛋黃區，成屋市場則是打龍成蛇，量再萎縮、買氣持續衰退。

顏炳立依一月和二月建物買賣移轉棟數來估計，全年勢必萎縮。

他表示，預期第二季房市，將呈「回憶、觀望、盤整、修正」，期待「三位大帝，把事情給喬好！」這三位，一位是美國、一位是歐洲、一位是亞洲。亦即川普、普丁、習大大，未來會牽動第二季全球市場走勢；現在買氣斷、量縮、價格修，現在連建商借錢，都還要有手續費，借10億、要100萬元，所以買方縮手、賣方惜售，房仲淪為阿湯哥，都在作不可能的任務。

不過他指出，「現在要期待大降價，是七個字，即『一點機會都沒有』！當市場不再創新高的時候，利空不斷時候，就是空頭，就等誰在開出第一槍！」

顏炳立指出，今年整年房市，恐將處於夢遊狀態，又沒有激情，只是量縮、價緩修。

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