四大因素衝擊 高雄近期房市買氣掉逾二成

工商時報 顏瑞田

在724凱米颱風、銀行緊縮貸款、802股災、以及農曆七月等四大因素衝擊之下，原本熱呼呼的高雄房市，這半個月來，賞屋與成交的比例，掉了至少20％，新成屋與換屋市場，更因貸款不確定因素，影響更大。

高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀7日表示，從7月24日凱米颱風來襲之後的連續2個星期左右，高雄房市熱度稍為減退，無論是來人賞屋的人次、或建案成交的數量，雙雙呈現超過20％的減幅。

謝哲耀指出，高雄房市熱度近期減退，主要受到四大因素的連串影響，除了724凱米颱風的強風豪雨，高雄連續3天停班，加上緊接的週六和週日災後重建，金融機構傳出銀行緊縮房貸、802股災、以及8月4日到來的農曆七月鬼月，造成買盤減量。

他說，這一波受到衝擊較大的，屬於新成屋、以及換屋市場，因為預售屋市場是未來2到3年才會交屋，並辦理貸款，可是，換購新屋者無論是自己新購屋的房貸、或是舊屋的接手者，在貸款不確性增加之後，形成買氣的觀望。

不過，謝哲耀表示，高雄房市近期量減的同時，價格並未有波動，仍然維持平穩狀態。

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