台股衝破27000點、房蟲想做理財型房貸「壓台GG、放0050」不敗教主稱是好工具：但得做1件事

台股週二(10/7)衝破27000點整數關卡，但房市氛圍持續低迷，讓不少投資客考慮調整布局、想用理財型房貸來增加籌碼，到股海裡撈錢。

有網友說，「我朋友手上陸續交屋加上早期買的，現在名下有5間，打房之前的想法是，把價差拉最多的那間賣掉，再去重購到價位比較高的那間，結果現在市場一直喊崩，喊到他自己也信了，不爽乾脆改變計畫不賣了」。

用理財型房貸、租金Cover利息「再把錢轉投資」

「朋友手上4間便宜的，打算之後轉理財型房貸，租金剛好Cover利息，長抱20年、把錢拿去投資，剩下一間北市5000萬就乖乖繳本利。各位房蟲最近有沒有也跟著調整計畫」？

有人回應房蟲有很多種，「剛成蟲的壓力會大一些，但我是覺得沒壓力，持有成本沒變高為何要賣？現在絕望感連當年的一半都不到，死的是這幾年的新房蟲跟預售戰士，早說不要幫老房蟲跟建商接盤、偏偏小房蟲跟戰士講不聽」。

現金流夠用、增貸買GG「0050搞不好10年是房產數十倍」

也有網友說，現在台股飆上26000點、就用增貸去買台積電也很好啊！「我是買了都放著沒賣給別人，反正現金流夠用、增貸買GG，台灣錢多到爆，沒其他可投資總要有地方去」。

「現在現金放0050、過10年賺的搞不好是放房地產的數十倍」、「無腦長期理財型房貸，房租cover利息，房價只要每年漲2%即可，然後再增貸出來，進股市做指數，如果有看到轉機，隨時調整就好，但如果長期只求6-8%左右的績效，就繼續買繼續增貸也無所謂」。

開盤去股版喊一喊、房版逛一逛，明年選舉前觀察一下

還有過來人說，以經驗來說，長遠應該是沒問題、但早期買房的房貸也是扛出來的，不一定都很輕鬆，「現在確實是無壓，就開盤去股版喊一喊、房版逛一逛，明年選舉前觀察一下，房產不是股票追漲殺跌，而是抱長勝率才高」。

也有人建議，可以慢慢出清剩一間自住，然後資產放國外，原PO也回應「會跟朋友說，把這個放入考慮清單內，不過還不知道海外資產優勢在哪，可能資產還不夠」。

黃金暴漲成這樣、股市物價高到天際，房子專門跌給你買？

還有網友提到，黃金暴漲成這樣，股市、物價高到天際，房子專門跌給你買？「假設台灣稅制各種不變的前提下，長線房子保證還是會漲，現在沒漲只是因為一隻看不見的手在擋而已，畢竟不給你貸款看你怎麼漲」。

「不過房子的基數已經高到一般人沒辦法投資了，對比10年前20年前退休族都能凹3間當老本，現在隨便一間就能吸乾你的積蓄了，房地產投資應該會開始慢慢轉變成法人公司化的路線，一般人沒肉吃了，會接近民國80、90年代那種財團式養地的模式」。

房子還會不會漲，講白點就是還有沒有接盤俠

也有網友持不同意見說，每次房市一波漲完，就會有人說一樣的話，「因為你只看到漲的啊，像石油長線就沒漲，人力、設備都通膨多少了，但石油現在一桶只剩70美元啊，房子未來還會不會漲，講白點就是有沒有接盤俠願意出更高的價格來接盤，就這麼簡單」。

新青安就全部上車，都在車上房市怎麼漲

「擺明的是過去房價的漲幅遠超過薪資的漲幅，造成能接盤的俠越來越少，今年還在曬房的就剩三師、醫師、牙醫、竹科人，還有炒房客二代三代之流的，早就不是一般受薪階級的局了，我認識的一般受薪階級想上車的，基本上早在 前2、3年都已經搭新青安就全部上車了，當大家都在車上要怎麼漲」。

對於現在台股來到26000點之上、屢創歷史新高，民眾想用理財型房貸資金投入台股的作法，但事實上並非全無風險。

陳重銘：理財型房貸不是沒風險「我也曾短短損失數千萬」

不敗教主陳重銘曾在臉書粉絲團分析，理財型房貸是一種非常靈活的金融工具，提供資金運用的彈性，簡單來說，銀行會先核定一個貸款額度，像是5000萬台幣，接著可以隨時提取資金，並且只對實際使用的金額計算利息。

「我自己也曾利用理財型房貸來進行投資，然而，這樣的策略並不是沒有風險，借錢投資必須謹慎使用，且只有在充分了解自己的風險承受能力和資金規劃後才可考慮採用，如果沒有做好充分的風險控制，可能會帶來巨大的財務風險，甚至在市場大幅波動時造成嚴重損失」。

​陳重銘說，自己也曾在股市大跌時，目睹資金迅速蒸發，短短幾天就損失數千萬台幣，這正是借錢投資的風險所在，即使是有經驗的投資者，也無法完全避免市場波動。

理財型房貸是強大工具：但前提是要控制風險「非一時衝動」

「理財型房貸是一個強大的工具，但前提是你要懂得控制風險，並且確保自己在投資過程中能夠承擔風險，但投資並非一時的衝動，而是要有長期規劃和風險管理的策略，希望大家都能夠明智運用這個工具，在風險中獲得穩定回報」。